Kamerlingh Onneslaan 141--B+PP1171 AE BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

Bent u op zoek naar een rustig gelegen, moderne en comfortabele seniorenwoning (circa 62 m²), voorzien van privacy en een leuk terras, een weids uitzicht over de omgeving en daarbij ook nog een eigen berging en parkeerplaats? Dan is deze woning, gelegen op de eerste verdieping van het complex “Meerbosch” dat gebouwd is omstreeks 2002 en voorzien is van een afgesloten entree met (video)intercom en lift, wellicht de woning voor u! De seniorenwoning (leeftijdsindicatie 60 jaar) is gelegen op het terrein van zorgcentrum “De Meerwende” en bevindt zich in de nabije omgeving van het winkelcentrum. Via de afgesloten entree met (video)intercom van het complex, bereikt u met de aanwezige lift en het comfortabele ruime inpandige trappenhuis de woning. Vanuit de hal, die afgewerkt is met gestuukte wanden een grijze plavuizenvloer, zijn de woonkamer en de badkamer bereikbaar. In de hal bevindt zich een grote inpandige berging met o.a. de Cv-ketel (2022) en WTW. De royale diepe woonkamer beschikt over mooie raampartijen die een leuk en weids uitzicht bieden over de omgeving. Direct naast het complex bevindt zich een kleine waterpartij waar u vanuit de zithoek nabij het terras op uit kijkt. De woonkamer beidt ruimte voor een grote zithoek en een separate goede eethoek nabij de halfopen keuken. De gemoderniseerde U-vormige keuken is uitgevoerd met een betonnen aanrechtblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer is te betreden vanuit de woonkamer en de badkamer en heeft eveneens toegang tot het terras. De moderne badkamer is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een zwevend toilet, een wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. Het sanitair is in het wit uitgevoerd, de wanden en vloer zijn betegeld met grijze wand- en vloertegels. De woning is afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds en laminaat op de vloer in de woonkamer, keuken en slaapkamer. Het ruime op het noordwesten gelegen terras (circa 9 m²) kijkt uit op een kleine waterpartij direct naast het complex en biedt daarbij een weids uitzicht over de omgeving. Het terras is in 2022 voorzien van een elektrisch zonnescherm. Het terras is vanuit de woonkamer en slaapkamer te betreden. In de onderbouw bevindt zich de bijbehorende grote parkeerplaats en de aangrenzende (fietsen)berging met elektra. Het is mogelijk om elektriciteitsvoorzieningen aan te brengen in de parkeerkelder, die voorzien is van een elektrische garagedeur met afstandsbediening, de lift brengt u vanuit de garage naar de gewenste verdieping. In de (directe) omgeving van het complex is er gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg. Bijzonderheden • Rustig gelegen met vrij uitzicht. • Ligging op de eerste verdieping. • Mooi terras op het noordwesten. • Balansventilatie systeem met WTW. • Eigen parkeerplaats en (fietsen)berging in de kelder. • Leeftijdsgrens ter indicatie 60 jaar. • Het complex en woning zijn rolstoeltoegankelijk. • Professionele beheerder VvE. • Energielabel B. Bouwjaar Het complex is gebouwd omstreeks 2002. Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 195 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 62 m², de buitenruimte bedraagt circa 9 m², de externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau conform de meetinstructies BBMI. Bijzonderheden De leeftijdsgrens voor aankoop en bewoning is ter indicatie 60 jaar (waarbij de leeftijdsgrens van de oudste bewoner wordt gehanteerd bij meerdere bewoners). Een ballotage vanuit de VVE is van toepassing. Er is een mogelijkheid om gebruik te maken van de (zorg) voorzieningen van de Meerwende (alarmering, maaltijden, activiteiten e.d.). Onderhoud De woning is aan de buiten- en binnenzijde goed onderhouden. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater middels een combi HR Cv-ketel, type Agpo Ferroli, geplaatst in 2022, de WTW is uit 2002. Beide installaties zijn eigendom. Elektra De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen voor het huidige gebruik en 2 aardlekschakelaars. Glasvezelaansluiting aanwezig. Het appartement is voorzien van elektrische zonwering (2022). Isolatie Het complex is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 24 oktober 2027. Vereniging van Eigenaren “Meerbosch” De “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Meerbosch aan de Kamerlingh Onneslaan 139-143 te Badhoevedorp” beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. De servicekosten voor de woning en berging bedragen € 282,19 en voor de parkeerplaats € 29,48 per maand, dit is inclusief een onderhoudscontract voor de CV (exclusief onderdelen), glazenwasser en schoonmaak van het trappenhuis. In 2023 is het houtwerk aan de buitenzijde van het complex geschilderd en zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Erfdienstbaarheden Volgens eigendomsbewijs en/of splitsingsakte, inclusief de aanbiedingsplicht bij verkoop van de parkeerplaats separaat van de woning. Oplevering In overleg (ter indicatie: kan snel). Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Niet-Zelfbewonen-, een Energielabel- en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.