Sloterweg 2301171 CX BadhoevedorpBadhoevedorp Zuid

** Bekijk voor deze woning ook onze Matterport via onze website** Bent u op zoek naar een prachtige, moderne en verduurzaamde jaren ’30 twee onder één kap woning? Deze woning is rond 2010 geheel verbouwd en heeft een Energielabel A++. De uitgebouwde woning (totaal 200 m² woonoppervlakte) met 3 slaapkamers en 2 badkamers, is luxe afgewerkt. Zo is de woning uitgevoerd met een riante zithoek aan de voorzijde, een open luxe grote woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, zijn alle wanden strak gestuukt en gesausd en zijn alle sanitaire voorzieningen luxe uitgevoerd. De fraaie hal biedt toegang via stalen hoge deuren naar de woonkamer en woonkeuken. Door de gehele woning zijn de deuren luxe uitgevoerd. De woning is voorzien van een warmtepomp, deels vloerverwarming en zonnepanelen. De woning is ingedeeld met een fraaie entree/ hal met luxe deuren, een mooie trapopgang naar de eerste verdieping en via dubbele zwarte stalen deuren toegang tot de woonkamer en de uitgebouwd woonkeuken. De woonkamer is voorzien van diverse openslaande of open te schuiven deuren met zicht op en toegang tot de fraai aangelegde tuin en het terras. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde/ zijkant van de woning. De luxe op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met een spoeleiland met eetbar en diverse luxe apparatuur. Via de dubbele openslaande deuren is het terras bij deze woonkeuken te betrekken. Een praktische bijkeuken bevindt zich aangrenzend aan de woonkeuken. In de hal bevindt zich het luxe toilet. De gehele begane grond is voorzien van een antraciet natuurstenen vloer met vloerverwarming en koeling. Via een mooi afgewerkte trap (met eikenhouten treden) is de 1e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten plankenvloer. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beiden voorzien van kastenwanden, de luxe badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche en een separaat toilet. Het grote dakterras van circa 36 m2 is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer. De 2e verdieping is ingedeeld met een zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en met toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een dakkapel aan de voorzijde en o.a. een inloopdouche. Het perceel is fraai aangelegd met diverse terrassen, een vijver, borders met vaste beplanting en een eigen parkeerplaats. Locatie De woning is gelegen op de hoek van de straat, Sloterweg/ Lijsterstraat. Er is gelegenheid tot parkeren van diverse auto’s op de openbare weg (onbetaald) of op eigen terrein. De woning ligt nabij een speeltuintje en spelveldje. In de omgeving bevinden zich diverse lagere scholen, openbaar vervoer en een winkelcentrum. Het Vondelpark en Schiphol bevinden zich op 25 respectievelijk 15 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A9, A4, A5 en ringweg A10 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden • In 1935 gebouwde en rond 2010 luxe gerenoveerde woning. • Met parkeerplaats op eigen terrein. • Nabij een kinderspeelveldje en openbaar vervoer; • Energielabel A++. • Verwarming geschiedt via een warmtepomp. • 20 zonnepanelen. Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 744 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 200 m²; de overige inpandige bergruimte bedraagt circa 9 m²; de gebouw gebonden buitenruimte circa 36 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1935 gebouwd. De woning is gerenoveerd omstreeks 2010. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A++ afgegeven, geldig tot 12-01-2034. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. Isolatie De woning is voorzien van dak-, gevel, vloerisolatie en HR++ beglazing. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10809, grootte 3 are en 68 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming geschiedt via een duurzame energieopwekkingsinstallatie met Danfoss warmtepomp, grondwarmte, uit 2010. Deels vloerverwarming, welke ook enkele graden kan koelen. Warmwater via twee elektrische Daalderop boilers (120 liter en 15 liter) uit 2014 respectievelijk 2016. De vloerverwarming in badkamer is door de huidige eigenaren niet gebruikt. De open haarden zijn ook niet meer recent gebruikt. Elektra/ alarm/ zonnepanelen De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting. Er is geen gasaansluiting. De woning is uitgevoerd met een alarminstallatie. De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2010). Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Milieu Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen bekend. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.