Erasmusstraat 108561 BW BalkBalk

Vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en afzonderlijke hobbyruimte, alsmede een dubbele garage, aantrekkelijk gelegen nabij het centrum van Balk. Deze functionele woning is gebouwd in 1964. Een traditioneel gebouwde woning, in goede staat van onderhoud. Rond 1975 is aan de achterzijde een flinke bijkeuken aangebouwd (ca. 13 m²), alsmede een flinke hobby-/bergruimte (ca. 16 m²). De woonkamer is in 1995 aan de zuidzijde uitgebouwd middels een fijne serre. De woning is voortdurend zorgvuldig bewoond en onderhouden. Veel kozijnen zijn vernieuwd in kunststof en v.v. dubbele beglazing. De badkamer is recent gemoderniseerd en er is centrale verwarming aanwezig. Ook is de spouwmuur van de woning afgelopen jaar na-geïsoleerd middels grafietparels. Kortom, de woning staat er netjes voor! De woning is gelegen op een flink perceel grond, kadastraal 381 m², op een levendige woonlocatie, op loopafstand van het centrum van Balk. De achtertuin is gelegen op het zuid/westen en ligt dus erg mooi op de zon! Vanaf de Erasmusstraat is het erf per auto toegankelijk middels een eigen oprit. In de achtertuin is tevens nog een houten fietsenschuur gerealiseerd. De dubbele garage grenst direct aan de achtertuin en is met de auto bereikbaar vanaf de Menno Simonszstraat. Indeling: Hal/entree + toilet en toegang provisiekelder, doorzon woonkamer met aangebouwde serre (totaal ca. 36 m²), sfeervolle gashaard (2015) en vaste kasten, dichte keuken met nette keukenopstelling en vaste kast, bijkeuken met plavuizenvloer op betonvloer en aansluiting wasmachine, aangrenzend de hobby-/bergruimte (of eventueel geschikt te maken voor een extra slaap- of werkkamer). 1e verdieping: Overloop, ouder slaapkamer (ca. 15,5 m²) met vaste kastenwand en toegang plat dak, 2e en 3e slaapkamer, badkamer v.v. douche, wastafel meubel en 2e toilet (wandcloset). 2e verdieping: ruime zolderberging, bereikbaar middels schuiftrap. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1964. * Inhoud ca. 530 m³. * Woonoppervlak ca. 115 m². * Overige inpandige ruimte ca. 28 m². * Perceel grootte totaal 381 m². * Veel kunststof kozijnen. * Schilderwerk uitgevoerd in 2021. * C.V. met HR ketel ca. 2015. * Fijne woning op prima locatie!