Nieuwe Dijk 117707 RJ BalkbrugVerspreide huizen Westerhuizingerveld

Kom langs bij deze duurzame woonboerderij, gebouwd omstreeks 1928. In 2020 onderging de woonboerderij een indrukwekkende metamorfose, waarbij binnen de bestaande schil een 'nieuwe' woning werd gerealiseerd. Met energielabel A+++ is de woonboerderij gasloos en hiermee toekomstbestendig. De unieke ligging, op circa 250 meter afstand van de openbare weg, biedt een ongekend stukje privacy. Op de begane grond van de boerderij bevindt zich momenteel een luxe woonkeuken en een sfeervolle woonkamer. Een trap leidt naar de 'wijnzolder', waar ontspanning en gezelligheid samenkomen. De slaap- en badkamer op de begane grond bieden extra mogelijkheden. Momenteel is de (slaap)kamer in gebruik als kantoorruimte. De verdieping herbergt twee moderne slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Naast de hoofdwoning staat het oude 'bakhuis', omgetoverd tot een luxe gastenverblijf. Ideaal voor vrienden of familie die na een gezellige avond op de wijnzolder willen overnachten. Het perceel biedt tevens een vrijstaande garage en een carport met parkeergelegenheid voor drie auto's. De parkachtige tuin, met sierbestrating, borders, gazon, bomen en diverse terrassen, omarmt de woning en biedt een oase van rust. Perceeloppervlakte 8.546 m². Balkbrug Balkbrug is een dorp in de gemeente Hardenberg, gelegen in de provincie Overijssel. Balkbrug heeft een supermarkt en een gering winkelaanbod, diverse basisscholen en kinderopvang. Steden als Meppel en Zwolle zijn gemakkelijk te bereiken. De woonboerderij aan de Nieuwe Dijk is gelegen in het buitengebied van Balkbrug – richting Nieuwleusen. In de directe omgeving zijn meerdere natuurgebieden, zoals bijvoorbeeld het Reestdal met prachtige wandel- en fietsroutes. Voor de actieve fietser een bijzonder fraai en aantrekkelijk gebied. Dat geldt ook voor de mountainbiker. Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe en trapopgang; luxueuze woonkeuken; eetgedeelte met sfeerhaard; pantry met warmtepomp; woonkamer met trapopgang naar de vide annex 'Wijnzolder'; vanuit de entree zijn de slaap- en badkamer ook te bereiken. Verdieping: Overloop; tweede badkamer; tweede slaapkamer; derde slaapkamer. Woonkeuken Een schitterende woonkeuken die naadloos aansluit op de stijl van de rest van het huis. Uitgerust met alle moderne voorzieningen, inclusief een kook-/spoeleiland en een ruime wandopstelling. De keuken is voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, twee ovens, koffiemachine, wijnkoelkast en warmhoudlade. Sanitair • Luxe badkamer op de begane grond is voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en een inloopdouche. • Badkamer verdieping is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, ligbad en een strakke en moderne afwerking. • Het sanitair in het bakhuis is ingericht met een wandcloset, douche en een wastafelmeubel. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte ‘Agrarisch’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van Stiebel Eltron warmtepomp (lucht/lucht). • 36 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 10.521 kWh. • Vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van pantry en badkamer). • Alarminstallatie en rookmelders aanwezig. • Airconditioning in de hoofdslaapkamer. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1928, vanaf 2020 is de woonboerderij volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. • Inhoud woning circa 806 m³; woonoppervlakte ca. 244 m²; externe bergruimte ca. 39 m². • Multifunctioneel bijgebouw, momenteel ingericht als gastenverblijf. • Energielabel A+++. ‘Kortom, een karakteristieke, luxe en duurzame woonboerderij. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.