Paulinapolder 322992 TZ BarendrechtKilweg

Uitgebouwde royale eindwoning met energielabel A en 9 zonnepanelen gelegen in de gewilde woonwijk Vrouwenpolder. Uitgebouwde en royale eindwoning met onder andere 9 zonnepanelen gelegen in de gewilde woonwijk Vrouwenpolder. Vanzelfsprekend is deze comfortabele woning uitstekend geïsoleerd met energielabel A. De royale uitgebouwde living is afgewerkt met vloerverwarming en de complete open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Verdeeld over de 1e en 2e verdieping bevinden zich de 5 ruime slaapkamers. De badkamer met onder andere twee douches en een tweede toilet, de moderne sanitaire voorzieningen en de aparte wasruimte maken deze aantrekkelijke woning compleet. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een houten berging. De woonwijk Vrouwenpolder kenmerkt zich door het onderliggende polderlandschap met een bijzondere ligging tussen het bestaande woongebied van Barendrecht en het natuurgebied de “Zuidpolder”. Tevens is deze kindvriendelijke buurt zeer goed gesitueerd ten opzichte van scholen, het centrum van Barendrecht, uitvalswegen en het NS treinstation. Alles op korte afstand bereikbaar. Kortom: een woning waarin het aangenaam leven, wonen en werken is voor ieder van uw gezinsleden. SAMENVATTING: BEGANE GROND De woning is gelegen in een autoluw hof wat zorgt voor een veilige omgeving om kinderen te laten buitenspelen. Gezellige voortuin voorzien van sierbestrating, sierbeplanting en stopcontact. Entree, ruime hal met meterkast, vaste schoenenkast, trap naar de 1e verdieping, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een grijze/witte kleurstelling. Uitgebouwde lichte tuingerichte living (ca. 52 m2) voorzien van een lichte houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De living is verder voorzien van een trapkast. Middels openslaande deuren met hor gordijnen heeft u toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, design afzuigkap, combi ovenmagnetron, close in boiler en een vaatwasser. Teven is de keuken voorzien van een anderhalf spoelbak, twee Lemans kasten en voldoende stopcontacten voor de keukenmachines. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans en afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over achterom, sierbestrating, sierbeplanting, buitenkraan, een containerberging voor twee kliko’s en een berging. Vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een stopcontact. 1e VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. De overloop is afgewerkt met laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellig Frans balkon. Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van hor. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vast werkblad. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloer. Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met twee kranen en wastafelmeubel, spiegel en verlichting, hangend tweede toilet, designradiator en inloopdouche met twee douches en glazen schuifdeuren, De badkamer is geheel betegeld in een grijze/witte kleurstelling. 2e VERDIEPING Voorzolder met toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. Wasruimte (ca. 2 m2) met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas Prestige CW 6 bouwjaar 2016), mechanische ventilatiesysteem, wasmachine– en droger aansluiting en de omvormer voor de 9 zonnepanelen. De wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer. Slaapkamer 4 (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kunststof dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en spotjes. BIJZONDERHEDEN: - De woning beschikt over 9 zonnepanelen (bouwjaar 2022); - Energielabel A geldig tot 21-02-2026; - De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warmwater middels C.V. combiketel CW6 Intergas Prestige 2016; - De begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; - De 2e verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning; - Buitenschilderwerk voor– en achterzijde in 2023 voor het laatst uitgevoerd; - De woning beschikt over een alarmsysteem; - Gewilde woonwijk met onder andere scholen, het centrum van Barendrecht, uitvalswegen en natuurgebied op korte afstand bereikbaar. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN