Gebroken Meeldijk 37-A2991 VB BarendrechtNoldijk

Instant happy en direct verliefd na de aanmelding van deze toffe 2-onder-1-kapwoning aan de Gebroken Meeldijk 37A in Barendrecht! Zou jij je toekomstige woning nóg completer, leuker, beter ingericht en meer 'af' aangeboden krijgen? Dacht het niet! Grijp daarom snel je kans. We trappen af met een TOP-10 waar je 'u' tegen zegt:  1. Bij de aankoop van dit huis krijg je een eigen perceel grond van ca. 291 m2 erbij; 2. De oprit is onlangs voorzien van een nieuwe toegangspoort; 3. De garage heeft een nieuwe elektrische deur met afstandsbediening; 4. Je hebt een eigen KROEG in de tuin die zich achter de garage bevindt (kom maar door met die feestjes); 5. Een afwerking om door een ringetje te halen; 6. Er zijn recent nieuwe stalen binnendeuren geplaatst; 7. Er is een moderne keuken met kookeiland en een fantastische badkamer; 8. Je tuin heeft een ligging op het altijd zonnige ZUIDEN; 9. Je huis is voorzien van airconditioning (verwarming en koeling) én rolluiken; 10. Er is een camera- en alarmsysteem aanwezig. De woning is op de begane grond ingedeeld met een gezellige zit- en eethoek, open keuken met kookeiland, bijkeuken met garderobe en fantastisch toilet en toegang tot de kelder. Op de eerste verdieping zijn de drie (slaap)kamers en de moderne badkamer gelegen. De tuin beschikt over een groot terras, overkapping, garage én - als kers op de taart - je eigen kroeg die zich achter de garage bevindt.  De woning vinden we aan de rand van Barendrecht aan de Gebroken Meeldijk. Er zijn mooie ontwikkelingen in het vooruitzicht: de Gemeente Barendrecht is druk met alle voorbereidingen rondom project "De Stationstuinen": een project met de kernwaarden "Gezond bereikbaar", "Groen en bewust" en "Plek voor iedereen". Wat een goed vooruitzicht! De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, maar ook het centrum van Barendrecht is op vrij korte afstand met zowel de auto als de fiets te bereiken. Daar vind je alle overige voorzieningen, zoals (buurt)winkels, scholen en het NS-station.  Na je bezichtiging wil je niets liever meer dan de sleutel in eigen handen hebben, beloofd! Zien wij je snel? KORTE OMSCHRIJVING: Bijkeuken | Lang (na)tafelen | Uitgebreid kokkerellen | Gezellige living | Uitbuiken op je terras of in je eigen café De toegangsdeur die uitkomt in de bijkeuken zal je ongetwijfeld het meest gebruiken. Deze komt namelijk uit op de plek waar je je jassen handig opbergt in de vaste (garderobe)kast. Overigens bevindt zich in deze kast ook de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur. Het toilet alleen al steelt toch de show? Wat een afwerking met o.a. prachtig behang. Vervolgens stap je de iets hoger gelegen keuken in: een plek waar de lekkerste gerechten tot stand komen en je de ruimte hebt om helemaal op te gaan in het bakken en koken. De eethoek (leuk detail: het blad van de eettafel is hetzelfde als het werkblad van de keuken) bevindt zich tegenover de keuken, waardoor je geen gesprek mist en de gezelligheid van je bezoek ervaart terwijl je druk aan het koken bent. Lang (na)tafelen, spelletjes erbij én vervolgens neerploffen op de bank of een borrel halen in je eigen café. De zithoek bevindt zich aan de dijkkant van het huis en geeft je daardoor gezellig zicht op de straat en de omgeving. Er is een deur naar de kelder (ca. 5 m2 groot). In de hal aan de voorkant is de meterkast en vaste trap te vinden.  Hier zie je jezelf toch al helemaal genieten? Openslaande deuren open, muziekje aan, bezoek aan de tafel en jij die een lekker gerecht maakt. Laat die droom maar werkelijkheid worden! Drie (slaap)kamers - waarvan één inloopkast - | Fantastische badkamer Aangekomen op de eerste verdieping valt direct op dat deze verdieping aan één zijde over bijna de gehele lengte is vergroot met een dakkapel. Er zijn drie (slaap)kamers, waarvan de twee laatste in open verbinding met elkaar staan. Twee kamers bevinden zich aan de tuinkant en één aan de voorkant. De kamer aan de voorzijde wordt gebruikt als masterbedroom en heeft een open verbinding met de inloopkast. Overigens is er in de slaapkamer zelf een kast gemaakt onder het schuine dakvlak, waardoor de ruimte ideaal benut is. Uiteraard kun je de kamer met kastenwand en rek ook een andere functie geven. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken.  Een badkamer om helemaal 'zen' te worden: er is een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met unieke waskom. De kleuren, in combinatie met de rosé gouden kranen, zorgen voor een prachtige look en geven deze ruimte een bijzondere sfeer.  Oprit | Altijd parkeergelegenheid | Nieuwe poort Vanaf de voorzijde steelt deze woning echt al de show: de strakke gevel, grote olijfboom en moderne poort die de oprit van de dijk scheidt. De oprit is erg ruim en biedt plaats aan meerdere auto's. De poort is recent geplaatst en zorgt ervoor dat jouw auto('s) veilig staan. Er is een poort naar de achtertuin en toegang tot de garage. Ook is er een achterom. Zonnige achtertuin | Garage | Veranda | Je eigen café aan huis Dit is een tuin die zich uitstekend leent voor feestjes, BBQ's en borrels met vrienden en familie. Je hebt er de ruimte en je zit hier echt als gebakken als de zon schijnt, want de tuin ligt op het zuiden. De tuin is riant waardoor je meerdere zit- en eethoeken kunt realiseren. Achterin de tuin bevindt zich de veranda met toegang tot het 'borrelhok'. De garage is ca. 17 m2 groot en recent uitgerust met een elektrische overheaddeur met afstandsbediening.  Beknopte indeling: - Bijkeuken met garderobekast en toilet; - Open keuken v.v. kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Eethoek met openslaande deuren naar de tuin; - Zithoek met schouw en deur naar de kelder; - Kelder ca. 6 m2 groot; - Hal met meterkast en trapopgang; - Drie (slaap)kamers, waarvan één kastenkamer; - Fantastische badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche; - Tuin met oprit, vrijstaande garage, overkapping en café met een ligging op het zuiden. Bijzonderheden: Op en top onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan de geliefde Gebroken Meeldijk; Eigen perceel van ca. 291 m2; Grote oprit naast het huis met plek voor meerdere auto's en afgesloten middels elektrische poort; Garage van ca. 17 m2 met elektrische overheaddeur; Camera- en alarmsysteem aanwezig; Nieuwe elektrische buitenzonwering; Rolluiken aanwezig op de eerste verdieping; De hele woning beschikt over een eigentijdse afwerking; Vloerwarming en airconditioning aanwezig (voor zowel koeling als verwarming); Drie (slaap)kamers; Kelder aanwezig (ca. 6 m2); TOP aangelegde tuin met ligging op het zuiden; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Oplevering in overleg.    Algemeen:          Bouwjaar: 1937 Verwarming en warm water: CV-combiketel (AWB, 2012)       Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur)       Kozijnen: Deels kunststof en houten kozijnen   Tuin: Zuiden           De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                     De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.