Schaatsbaan 392992 VW BarendrechtPaddewei

Hier wonen is – elke dag weer – één groot feest! Als jij net zo enthousiast bent als wij, dan heb je het liefst morgen de sleutels in handen van deze OP EN TOP afgewerkte hoekwoning met grote garage en staan jouw uitnodigingen voor de housewarming al in concept klaar. Kort maar zeer krachtig wat dit huis voor jou in petto heeft! - Een zeer gunstig energielabel, namelijk label A! - Ontzettend veel ruimte (ca. 167 m2 aan woonoppervlakte exclusief garage van 31 m2); - Zes slaapkamers waarvan één met fantastische badkamer en suite; - Extra badkamer op de eerste verdieping; - Eigen perceel grond van ca. 265 m2; - 15 zonnepanelen – geplaatst in 2023 – die tot je eigendom behoren en je geld doen besparen op de afrekening; - Inpandige garage c.q. werkruimte aan huis met elektrische deur; - Eigen oprit, dus altijd plek om te parkeren; - Elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping; - Winkels aan de Middenbaan op loopafstand; - Tuin op het zonnige zuiden; - 2-Laagse opbouw boven de garage (2022); - Voorzieningen in overvloed, waaronder airconditioning en vloerverwarming. Je hebt het al gelezen, maar de winkels aan de Middenbaan bereik je door een klein stukje te lopen. Is dat niet een heerlijk idee? Ook met het oog op de zomer: terrasjes pakken en genieten in het zonnetje of een rondje winkels voor de ingrediënten van je eigen borrelplank op je zonnige terras in de achtertuin. De Middenbaan biedt veel diverse winkels, restaurants en voorzieningen als het theater en de wekelijkse markt. Overigens ben je vanaf deze woning ook binnen enkele minuten op de snelweg, je hebt namelijk een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Bus en trein bevinden zich in de nabije omgeving: de bushalte in de straat en het NS-station op vier minuten rijafstand. Diverse (sport)verenigingen vind je dichtbij en genieten van de natuur doe je in het nabij gelegen Park Buitenoord of langs de Oude Maas. Zet jij het liefst vandaag nog een stap over de drempel en vervolgens je handtekening onder de koopovereenkomst? Bel dan snel met ons kantoor en wij zien je graag tijdens de bezichtiging. KORTE OMSCHRIJVING: Living | Ruimte om te koken en te dineren | Garage c.q. werkruimte Wát een ruimte in het huis en om te beginnen op de begane grond! Er is een gezellig zithoek aan de straatkant – met lekkere grote (erker)ramen –, dus dat betekent dat je makkelijk wegkijkt over de straat. Eten, borrelen en koken doe je aan de tuinzijde en dat is éxtra fijn door de dubbele tuindeuren. Heerlijk het zonnetje dat naar binnen schijnt terwijl je met elkaar geniet van de lekkerste gerechten en de fijne gesprekken. De keuken staat namelijk in open verbinding met de eethoek en is geplaatst in een hoek. Dankzij de zwart/witte kleurstelling passend in ieder interieur! Vanuit de hal – met modern toilet, vaste kast onder de trap en meterkast - is er een schuifdeur naar de verwarmde garage/werkruimte. Indien je een praktijk aan huis hebt/wenst kun je met deze ruimte ook zeker uit de voeten. Niet alleen dankzij de oppervlakte (ca. 31 m2), maar ook dankzij de elektrische garagedeur en de openslaande deuren in de tuin. Zodoende kun je bezoek dan ook via een aparte ingang ontvangen. Wel zo fijn om werk en privé gescheiden te kunnen houden. De ruimte is voorzien van wateraanvoer en -afvoer én is verwarmd. Masterbedroom met badkamer en suite | Drie extra slaapkamers | 2e Badkamer Hier kunnen we niet omheen: wát een eyecatcher, deze slaapkamer is gerealiseerd in de opbouw en heeft een badkamer en suite! De verfijnde afwerking, de luxe en de ruimte: wie wil er nu niet zo’n suite? De ruimte heeft een vrijstaand ligbad, riante DUBBELE inloopdouche én een wastafelmeubel. Hier geniet je van een warm bad tijdens de koude (winter)maanden en in de zomermaanden dankzij de airconditioning. Deze slaapkamer bevindt zich in de opbouw boven de garage welke in 2022 is gerealiseerd. Dan zijn er nog eens drie slaapkamers op deze verdieping waar je uit kunt kiezen. Wat een ruimte! De kamers hebben een prettig oppervlakte en één van de kamers heeft een grote schuifkast. Vanaf de overloop is een praktische bergkast te gebruiken, want hoe groot je huis ook is, opbergruimte kom je nooit tekort! Niet getreurd voor de overige gezinsleden, want er is nog een tweede badkamer op deze verdieping. Deze ruimte beschikt over een dubbele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer 5 en 6 | Wassen | Opbergen De zolderverdieping is ook vergroot door de opbouw én er is nog een dakkapel. Wat een zee van ruimte! De kamers zijn heerlijk ruim en kunnen als slaapkamer, maar natuurlijk ook als bijvoorbeeld kantoor of speelruimte gebruikt worden. Op de overloop vind je de cv-ketel, de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur én heb je ook nog eens genoeg ruimte om de was gelijk op te vouwen of te strijken. Zonnetje | Overkapping | Vrijstaande berging Met een ligging op het zuiden zit je hier letterlijk en figuurlijk gebakken; wat een fijn vooruitzicht met de zomer voor de deur! Wanneer je liever in de schaduw zit dan kies je een plekje in de gezellige overkapping, die ook is voorzien van dimbare verlichting. De tuin is verder afgewerkt met Inlite tuinverlichting en drainage. Zowel aan de voor- als achterkant heb je een buitenkraan. De vrijstaande berging is ca. 7 m2 groot. Beknopte indeling: Begane grond: Entree/hal met vaste kast onder de trap; Meterkast; Toiletruimte v.v. wandcloset en fontein; Woonkamer; Eetgedeelte met openslaande deuren naar tuin; Hoekkeuken met deur naar tuin; Inpandig (en extern) bereikbare garage v.v. elektrische garagedeur en openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de vier slaapkamers; Masterbedroom met badkamer en suite; Drie slaapkamers – waarvan eén met kastenwand-; 2e Badkamer v.v. dubbele inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling cv-ketel en wasapparatuur; Slaapkamer vijf en zes beiden met dakraam en knieschotten. Bijzonderheden: Riante hoekwoning op een eigen perceel grond van 265 m2; Inpandige garage (ca. 30 m2) met elektrische deur; 15 zonnepanelen (ca. 6200 kWh per jaar); In 2023 vernieuwde groepenkast met 13 groepen, 3-fase aansluiting en voorbereiding voor laadpaal; Vloerisolatie; 2-Laagse opbouw boven garage uit 2022; Masterbedroom met badkamer en suite; Tuin met ligging op het zuiden; Gehele woning voorzien van houten binnenkozijnen met koplatten en neuten met daarin stompe deuren; Trappartij met smeedijzeren spijlen; Woning is asbestvrij (gecertificeerd); Airconditioning in hoofdslaapkamer; Eigen oprit; Winkels, scholen en andere voorzieningen op loopafstand; Hoge plinten in de gehele woning; Elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping (m.u.v. badkamer); Zonnescherm, badkamermeubel en olijfboom gaan mee; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1968 Verwarming en warm water: Cv-combiketel en 80 liter boiler (CW6 Itho Daalderop, 2014) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen Achtertuin: Zuiden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.