Van Riedevliet 12992 TK BarendrechtMolenvliet 1

GEZELLIGE HOEKWONING MET VEEL LICHTINVAL IN DE GELIEFDE WIJK MOLENVLIET! DE GROOTSTE PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING: 1. Hoekwoning met veel lichtinval; 2. Energielabel C; 3. Net verzorgde tuin verwarmde overkapping; 4. Schilderwerk uit 2023; 5. 4 slaapkamers; 6. Gelegen in de geliefde wijk Molenvliet; 7. Screen aan voorzijde, zonnescherm aan achterzijde; 8. Ruim perceel van maar liefst 168 m2; 9. Meerdere uitbouw mogelijkheden; 10. In het geheel keurig verzorgde woning; De woning ligt in de gewilde, kindvriendelijke wijk “Molenvliet”. Deze wijk typeert zicht door hele veel groen en het water. Op enige afstand bevindt zich het gezellige centrum van Barendrecht met daar het hoofd-winkelcentrum Middenbaan en theater Het Kruispunt. Op enige afstand vind je het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën. Voor de kinderen: kinderdagverblijven en diverse scholen voor basisonderwijs zijn op korte wandel- of fietsafstand te bereiken. Daarnaast ligt Barendrecht heerlijk centraal: binnen 20 minuten ben je in het centrum van Rotterdam en binnen 35 minuten in Breda. INDELING: Middels de groene voortuin is er toegang tot de woning. Ruime entree/hal met toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet. De ruime tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft tal van indelingsmogelijkheden! De woonkamer heeft toegang naar de achtertuin wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bij de keuken is een screen, aan de achterzijde van de woning is er een zonnescherm met verwarming en verlichting. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim en breed opgezet. De moderne keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits gasstel, vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron (2022) en koelkast (2020). De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met radiatoren. De achtertuin is volledig nieuw aangelegd in 2019, gelegen op het oosten waardoor je heerlijk kan genieten van de ochtend en middagzon. De tuin is fraai aangelegd en beschikt ook over een achterom. Tevens is er een stenen berging met elektra en een overkapping welke is voorzien van verwarming, elektra en een groen dak. Naast de woning gelegen zijpad waardoor je makkelijk via de voorzijde en achterzijde de tuin kan betreden. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer I is aan de achterzijde gelegen met grote kastenwand. Slaapkamer II ook aan de achterzijde gelegen en kan ideaal gebruikt worden als werkruimte of kinderkamer. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn heerlijk ruim! De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel in meubel, tweede toilet, douchehoek en mechanische ventilatie. De verdiepingsvloer is voorzien van tapijt en laminaatvloer. 2e verdieping: Ruim opgezette overloop met plek voor de wasmachine en droger. Ook is hier de opstelplaats van de cv-installatie (2017) en mechanische ventilatie unit (2021). Hier vandaan is de grote 3e slaapkamer bereikbaar. Er zijn verder knieschotten met extra bergruimte voor je spullen en een vaste opbergkast, super handig! De verdiepingsvloer is voorzien van laminaatvloer. AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond. Bijzonderheden: • Energielabel C; • Volledig geïsoleerd van de bouw; • Woonoppervlakte 103 m2; • Perceel 168 m²; • Externe bergruimte 6 m²; • 4 slaapkamers; • Gelegen in de geliefde wijk Molenvliet; • Cv-ketel Intergas uit 2017; • Lichte en ruime woonkamer; • Houten kozijnen met dubbelglas; • Diepe achtertuin op het oosten; • Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.