Valkenlaar 674854 GR Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Gelegen op een prachtige en rustige woonlocatie in Bavel (Breda-Zuid), aan de rand van de charmante en kindvriendelijke wijk 'Nieuw Wolfslaar', vind je deze twee-onder-een-kapwoning, ontworpen onder architectuur. De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's, en energielabel A. Met vijf slaapkamers, mogelijkheid tot twee badkamers, een voortuin en een zuidoostelijk gelegen achtertuin, voldoet deze woning aan al je woonwensen. Het huis is gebouwd in jaren '30 stijl, met een erker en ruime overstekken. Bouwjaar: 2003. Inhoud: circa. 629m³. Woonoppervlakte: circa 158m². Perceeloppervlakte: circa 260m². De rustige woonwijk "Nieuw Wolfslaar" ligt net buiten Breda, met de natuur op steenworp afstand. Op loopafstand vind je de kinderboerderij en het openbare zwembad Wolfslaar. Voor een Bourgondische ervaring kun je naar Landgoed Wolfslaar wandelen, waar een restaurant met één Michelinster te vinden is. Binnen enkele fiets- of autominuten bereik je ook de gezellige terrassen en restaurants van het Ginnekenmarktje, of uiteraard het bruisende stadscentrum van Breda. In het woondorp Bavel zelf, dat vooral bekend staat om zijn bloeiende verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dagwinkels te vinden. Deze uitstekend geïsoleerde woning werd gebouwd in 2003. De scheidingsmuren van de woning zijn opgetrokken als ankerloze spouwmuren, waardoor contactgeluid vrijwel niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR combiketel (Remeha, 2014). Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vind je een hal met meterkast (8 groepen, glasvezel, 2 aardlekschakelaars), een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met erker in L-vorm met (massief) eiken vloer, veel natuurlijk licht dankzij de mooie raampartijen, wandverlichting en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de open keuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (voornamelijk Siemens), waaronder een oven, een vaatwasmachine, een 4-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken voorzien van een losse koelkast (groot) van Bosch. Verdieping I: Op de overloop vind je de slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte met wandcloset en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft een ruime vaste kast. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Verdieping II: Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer, twee slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een velux dakraam, dakkapel en knieschotten. Washok met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Het washok was oorspronkelijk een tweede badkamer, de aansluitingen zitten er nog steeds desgewenst. Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde en is ook voorzien van een dakkapel. Daarnaast is hier de opstelplaats (in een vaste kast) voor de combiketel (Remeha, 2014). Verdieping III: Op de bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinsysteem. Tuin: De royale en goed onderhouden achtertuin (ca. 12.40 x 9.40m.) ligt op het zuidoosten en beschikt over een houten schutting, verschillende bomen, twee terrassen, evenals een garage. De tuin is bereikbaar via een achterom (via de oprit). De garage (ca. 5.61 x 2.85m.) heeft een elektrische deur en elektriciteit. Daarnaast heeft de woning een mooie voortuin en een oprit. De eigen oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto's. Er is ook voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden: • Een prachtige, groene omgeving met zowel het karakteristieke dorpscentrum van Bavel als de woonwijken Ginneken, Overakker en het stadscentrum van Breda binnen handbereik. • Schilderwerk aan de binnenzijde gedeeltelijk in 2021; • Het houtwerk van de woning is in 2022 voorzien van nieuw schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde; • Energielabel A. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.