Schoutenlaan 534854 AV Bavel (Gem. Breda)Bavel

Ben jij op zoek naar een ruime twee onder een kapwoning met een grote oprit, garage, royale woonkamer, 4 slaapkamers en zonnige tuin? Lees dan snel verder! Bekijk onze unieke woning video! LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is degelijk gebouwd en voorzien van houten kozijnen grotendeels met dubbele beglazing. De begane grond- en de verdiepingsvloeren zijn van hout. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een VHR-combiketel (merk: Vaillant Eco Tec Plus, bouwjaar 2017). INDELING: Bij het betreden van deze prachtige twee onder een kapwoning valt meteen de ruime oprit op, leidend naar de garage (ca. 6.84 x 2.84 m.), voorzien van elektra en kanteldeur. BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, meterkast (6 groepen en aardlekbeveiliging) en loopdeur naar de woonkamer en keuken. Toiletruimte: Betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer: De lichte en ruime L-vormige woonkamer (ca. 8.16 x 6.35/3.80 m.) is voorzien van een fraaie lamel parketvloer, openhaard en toegang tot de keuken. Keuken: Ruime keuken (ca. 5.32 x 2.43 m.) met een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasfornuis, vlakscherm afzuigschouw, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken beschikt over voldoende kastruimte. Tevens zit hier de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. TUIN: Ruime en zonnige achtertuin, gelegen op het Zuid/Zuidwesten. De tuin is voorzien een terras, diverse borders, een poort naar de oprit en toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I: Ouderslaapkamer (ca. 3.80 x 3.36 m.), aan de achterzijde gelegen en voorzien van een grote vaste kast. Slaapkamer II: Slaapkamer (ca. 4.00 x 2.80 m.), aan de voorzijde gelegen met vaste wastafel. Slaapkamer III: Slaapkamer (ca. 3.50 x 2.40m.) met uitzicht op de oprit. Badkamer: Ruime badkamer (ca. 3.51 x 2.27 m.), voorzien van een 2e toilet, hoekdouche, ligbad, wastafel en loopdeur naar het balkon. Balkon: Balkon (ca. 2.92 x 2.75 m.) TWEEDE VERDIEPING: Zeer ruime voorzolder met opstelplaats ten behoeve van de VHR combiketel (merk: Vaillant Eco Tec Plus, bouwjaar 2017) en toegang tot een prachtige zolderkamer. Slaapkamer IV: Ruime zolderkamer (3.77 x 3.79 m.) met een grote dakkapel en twee grote bergruimtes achter de schotten. Kortom een heerlijk en ruim woonhuis, ideaal voor gezinnen met kinderen. Neem vandaag nog contact op met Makelaar Sander en laat uw droom van een perfecte thuis werkelijkheid worden!