Valkenlaar 474854 GR Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Direct verkocht! Deze woning is direct verkocht aan een van onze zoekers! Op zoek naar jouw droomhuis? Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor de mogelijkheden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gelegen op een prachtige en rustige woonlocatie in Bavel (Breda-Zuid), aan de rand van de charmante en kindvriendelijke wijk 'Nieuw Wolfslaar', vind je deze twee-onder-een-kapwoning, ontworpen onder architectuur. De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een voortuin en een zuidoostelijk gelegen achtertuin, voldoet deze woning aan al je woonwensen. Het huis is gebouwd in jaren '30 stijl, met een erker en ruime overstekken. De rustige woonwijk "Nieuw Wolfslaar" ligt net buiten Breda, met de natuur op steenworp afstand. Op loopafstand vind je de kinderboerderij en het openbare zwembad Wolfslaar. Voor een Bourgondische ervaring kun je naar Landgoed Wolfslaar wandelen, waar een restaurant met één Michelinster te vinden is. Binnen enkele fiets- of autominuten bereik je ook de gezellige terrassen en restaurants van het Ginnekenmarktje, of uiteraard het bruisende stadscentrum van Breda. In het woondorp Bavel zelf, dat vooral bekend staat om zijn bloeiende verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dagwinkels te vinden. Deze uitstekend geïsoleerde woning werd gebouwd in 2003. De scheidingsmuren van de woning zijn opgetrokken als ankerloze spouwmuren, waardoor contactgeluid vrijwel niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR combiketel (Remeha, 2023). Indeling: Begane grond: Hal met meterkast (7 groepen, glasvezel, 2 aardlekschakelaars), een toiletruimte met wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met erker in L-vorm met plavuizen vloer, houtkachel, veel natuurlijk licht dankzij de mooie raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de open keuken. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling met een schiereiland en een RVS werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, groot gasfornuis met oven (Smeg), een vaatwasmachine (Bosch), een 4-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap, apothekerskast en diverse onder- en bovenkasten. Verdieping I: Op de overloop vind je de slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte met wandcloset en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een vaste kast. Tevens is er toegang tot het balkon vanuit slaapkamer 2. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Verdieping II: Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer, twee slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een velux dakraam, fraaie laminaatvloer en knieschotten. De knieschotten zijn in 2019 aangelegd door middel van fraaie vaste kasten. Tweede badkamer voorzien van douche en wastafel. Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde. Hier zijn in 2019 tevens fraaie vaste kasten gerealiseerd ter hoogte van de knieschotten en alle techniek. Hier bevindt zich o.a. de opstelplaats van de C.V.-ketel (CW6 Remeha, 2023) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Verdieping III: Op de bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinsysteem. Deze is in 2022 volledig vervangen. Tuin: De royale en onder architectuur aangelegde (2019) achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een houten moderne schutting ("Ayous hout"), verschillende bomen (waaronder een olijfboom), twee terrassen (Geoceramica tegels), kunstgazon, borders met vaste beplanting, tuinverlichting (4 grondspots en 2 mini scoops) en een garage. De tuin is bereikbaar via een achterom (via de oprit). De garage heeft een elektrische deur en elektriciteit. Daarnaast heeft de woning een mooie voortuin en een oprit. De eigen oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto's. Deze is in 2021 opnieuw aangelegd. Er is ook voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden: • Een prachtige, groene omgeving met zowel het karakteristieke dorpscentrum van Bavel als de woonwijken Ginneken, Overakker en het stadscentrum van Breda binnen handbereik. • De woning is in 2023 voorzien van nieuw schilderwerk op de begane grond; • De begane grond vloer en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; • De C.V.-ketel (CW6 Remeha) is in 2023 vernieuwd; • De mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem is in 2022 vervangen (Itho, HRU ECO 350); • Het rookkanaal van de haard is in 2024 voor het laatst geveegd; • De begane grond vloer is voorzien van glad gestucte wanden en plafond; • Energielabel B; Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.