Gertrudis van Sombreffestraat 74854 EK Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Gelegen in een rustige en groene omgeving op een doodlopende straat met vrij uitzicht, ruime, gasloze woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is voorzien 4 slaapkamers en 2 badkamers en een oprit van 12 meter lang. Verder is de woning energiezuinig en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en het energielabel A+++ en zeer gunstig gelegen ten opzichte van nabijgelegen natuurgebieden en Bavel. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en winkels. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: IN RUSTIG GROENE OMGEVING GELEGEN 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS ENERGIELABEL A+++ DOOR WARMTEPOMP EN ZONNEPANELEN SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND BEGANE GROND: HAL/ENTREE Ruime entree voorzien van meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Geheel betegeld, modern toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje. BERGING Ruime berging voorzien van een kast waar de warmtepompinstallatie (geheel vernieuwd in 2022) zich bevindt en een praktische bergzolder. De berging is ook via de voorzijde van de woning te bereiken. Middels deur toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Middels deur toegang tot de keuken. WOONKAMER Zeer ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin en een prachtig uitzicht aan de voorzijde. KEUKEN Woonkeuken met keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-magnetron, oven, vaatwasser, inbouw-koelkast, vriezer, afzuigkap en diverse onder- en boven laden/kasten. Middels deur toegang tot de tuin en tot de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer met eigen badkamer en uitzicht op de achtertuin. Middels schuifpui toegang tot de achtertuin. BADKAMER 1 Geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel in ombouw met brede spiegelkast met verlichting en een zwevend toilet. ACHTERTUIN (ca. 8.25 x 8.00 m) Fraai aangelegde tuin gelegen op het noorden deels bestraat, deels groen. Deze gezellig ingerichte tuin is voorzien van een overkapping, diverse zitplekjes en een houten berging. HOUTEN BERGING Voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde en middels deur toegang tot het dakterras. DAKTERRAS (ca. 4.14 x 6.95 m) gelegen op het oosten. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en middels deur toegang tot het dakterras. BADKAMER 2 Deels betegelde badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafel. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A+++; De woning is voorzien van een warmtepomp (200 L boiler, lease € 63,78 p.m.); De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling; De eerste verdieping is voorzien van screens en rolluiken; Alle ramen en deuren zijn voorzien van 3-punts veiligheidssloten; De deuren uitkomend op het dakterras zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; De woning beschikt over 16 zonnepanelen (2019); De achterzijde van de woning is niet rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar; De woning ligt in een flauw hellend vlak en is daardoor n iet overstromingsgevoelig. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.