Hubertusstraat 96191 PA Beek (LI)Grootgenhout

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING HUBERTUSSTRAAT 9 TE BEEK-GENHOUT Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie in Groot-Genhout kunnen wij u dit instapklare halfvrijstaande woonhuis (type "hoekwoning") met onder meer sfeervolle woonkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, airconditioning, moderne badkamer, inpandig bereikbare garage en besloten achtertuin met overkapping te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 260.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1958 Perceeloppervlak: 188 m² Woonoppervlakte: 100 m² Overig inpandige ruimte: circa 45 m² (kelder, garage en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m² (overkapping) Inhoud: circa 507 m³ (incl. kelder en garage) Energielabel: E (geldig tot 3-2-2025) TYPERING Deze hoekwoning is gelegen in een gewilde en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving, aan de rand van Groot-Genhout (gemeente Beek). De locatie kent een goed voorzieningenniveau en is voorts goed ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. Het is grotendeels voorzien van (hard)houten kozijnen met de dubbele beglazing, met uitzondering van het enkele glas in de voordeur, het raam van slaapkamer II en het raam op de overloop. Daarnaast is het grotendeels voorzien van rolluiken, aan de voorzijde in woon- en slaapkamer elektrisch bedienbaar. Qua isolerende voorzieningen is het dak tenslotte van binnenuit nageïsoleerd. De besloten achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken, keurig aangelegd en aansluitend aan de woning voorzien van een gezellige overkapping. Kortom, een leuke halfvrijstaande woning voor bijvoorbeeld starters, die voor jarenlang ongestoord woongenot kan zorgen! INDELING Souterrain: Provisiekelder (8,1 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, watermeter en mechanische afzuiging. Parterre: Hal (3,9 m²) met plavuizen vloer, ruime meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset; L-vormige woonkamer (36,2 m²) met laminaatvloer, gemetselde schouw met kachelaansluiting en deur naar keldertrap; semi-open keuken (9,0 m²) met tegelvloer, deur naar achtertuin, designradiator en moderne keukeninstallatie voorzien van diverse onderkasten, bovenkast, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak, alsmede kastenwand met koelkast en heteluchtoven; inpandig bereikbare garage (17,9 m²) met openslaande dubbele deuren naar oprit en dubbele vaste kast. Tuin: Voortuin grotendeels beklinkerd en met bloemperken, beplanting en oprit naar garage (doorgang 2,1 meter breed) met parkeergelegenheid voor 1 of 2 auto's; achtertuin met overkapping (13,3 m²) aansluitend aan de woonkamer, bloemperken, beplanting en vijver. 1e Verdieping: Overloop (4,2 m²) met inloopkast en airconditioning; slaapkamer I (11,2 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer II (11,2 m²) aan achterzijde met muurkast en laminaatvloer; slaapkamer III (6,9 m²) aan achterzijde met muurkast en laminaatvloer; geheel betegelde moderne badkamer (5,8 m²) met ligbad voorzien van spatscherm, wandtoilet, wastafel met spiegel en designradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 2,55 meter): Bereikbaar middels vlizotrap; ruime cv- en bergzolder (18,9 m²) boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2008, eigendom) en Velux dakraam. Eventueel bestaat de mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Goede ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Grotendeels dubbele beglazing en rolluiken; - Dak van binnenuit nageïsoleerd; - Kelder met witgoedaansluitingen; - Sfeervolle woonkamer; - Semi-open moderne keuken; - Inpandig bereikbare garage; - Drie slaapkamers en inloopkast; - Moderne badkamer met ligbad en tweede toilet; - Airconditioning op overloop ten behoeve van slaapkamers; - Ruime bergzolder met uitbreidingsmogelijkheden; - Fijne besloten tuin met overkapping; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;