Dorpsstraat 166681 BN BemmelCentrum Bemmel

Wanneer je het centrum van Bemmel binnenrijdt, zul je ongetwijfeld dit bijzondere woonhuis gezien hebben. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa is namelijk gelegen op een zichtlocatie aan de rand van de dorpskern, grenzend aan een rustige weg. Een imposant object. Ooit gebouwd door een aannemer voor eigen gebruik. Degelijk en traditioneel. In meerdere periodes uitgebreid naar de huidige staat. Een staat die een gebruik o.a. als kangoeroewoning (ouders-kinderen) mogelijk maakt. De grote (in spouw) aangebouwde schuur met zolder kan voor dit doel getransformeerd worden in een tweede woning met eigen oprit. Maar ook voor een hobbyist is deze schuur de perfecte ruimte om hierin de vrijetijd te besteden. En dan hebben we het zelfs niet over een gebruik als werk-/praktijkruimte. Keuzes te over. Naast dit bijgebouw treffen we een royale verharde oprit aan, afsluitbaar met een ijzeren poort. Deze oprit leidt naar de fraai aangelegde achtertuin met optimale privacy. In deze buitenruimte is in 2001 een luxe tuinhuis gebouwd dat in het verleden gebruikt werd als werkkamer. Het is voorzien van een eigen cv-installatie, een plavuizen vloer, vaste kast met opstelplaats cv-ketel, een (hangend) toilet met wastafel, openslaande toegangsdeuren en vloerverwarming. Het tentdak is met koper bekleed. En voor het geval dat je de schuur niet wilt gebruiken voor de stalling van een auto. Geen probleem. Er is tevens een garage aanwezig. Deze is eveneens aangebouwd en in spouw uitgevoerd. Dit alles is gesitueerd op een perceel van meer dan 1.200 m² en op loopafstand van winkels en diverse openbare voorzieningen. De onderhoudsstaat is zonder meer als goed te bestempelen. Enkel eventuele cosmetische aanpassingen zijn hier slechts van toepassing. Dus mocht dit unieke object met geweldige tuin jou aanspreken, laat dan van je horen. We leiden je met plezier rond in dit fantastische droomhuis. *Indeling: -Begane grond: -Ruime entree/hal met natuurstenen vloer, garderobenis en (met eiken panelen beklede) trapopgang naar eerste verdieping; -Authentiek sfeervol toilet met fonteintje; -Riante (circa 58 m²) uitgebouwde woonkamer met grotendeels visgraat parketvloer, gedeeltelijk natuurstenen vloer, rookkanaal met open haard, separate tv-hoek, twee convectorputten en aluminium schuifpui naar terrasoverkapping; -Ruime vergrote woon-/eetkeuken met grotendeels visgraat parketvloer, gedeeltelijk tegelvloer, convectorput, aluminium schuifpui naar zonneterras, twee lichtkoepels, deur naar garage en slaapkamer en voorzien van een rustieke gezandstraalde eiken inrichting met inbouw inductiekookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven, grote koelkast en vaatwasmachine; -Praktische provisiekelder; -Fleurig getinte slaapkamer met eveneens visgraat parketvloer en deur naar: -Gerenoveerde badkamer met inloopdouche en badmeubel met wastafel; -Modern (hangend) toilet met afgescheiden kledingruimte; -Royale garage met tegelvloer, wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel, openslaande toegangsdeuren en deur naar: -In spouw aangebouwde schuur met zolder en openslaande toegangsdeuren. -Eerste verdieping: -Overloop met massief eiken vloer en vaste kast; -Drie compleet gerenoveerde slaapkamers, alle voorzien van een massief eiken vloer, glad gestukadoorde wanden en plafonds en waarvan twee met toegangsdeur naar groot balkon aan voor-, zij- en achterzijde en een slaapkamer met vaste schuifdeurkast; -Badkamer in voorbereiding met aansluitingen voor douche, wastafel en toilet. -Tweede verdieping: -Kleine vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1956; -Perceeloppervlakte: 1.210 m²; -Inhoud: circa 1.050 m³; -Woonoppervlakte: circa 191 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 100 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 37 m²; -Externe buitenruimte: circa 24 m². *Bijzonderheden: -Muurisolatie en nagenoeg volledig dubbel glas (w.o. HR++); -Radiatoren op eerste verdieping in 2021 vervangen; -Convector(put) woonkamer in 2019 vervangen; -Grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen; -Bitumineuze dakbedekking van keuken in 2019 vervangen. Bitumineuze dakbedekking van balkon en aanbouw in 2020 vervangen; -Koperen goten en hemelwaterafvoeren. Koperen dak tuinhuis; -In 2019 groepenkast (elektra) vervangen, uitgebreid en extra groep voor eventuele zonnepanelen aangebracht, Glasvezelaansluiting; -In 2019 douche op de begane grond compleet gerenoveerd; -In 2021 ruimte ernaast (toilet en kledingkast) vernieuwd; -Binnenschilderwerk eerste verdieping in 2021 uitgevoerd; -Binnenschilderwerk keuken en toilet in 2020 uitgevoerd; -Buitenschilderwerk in 2019 en 2021 uitgevoerd, grotendeels door erkend schildersbedrijf; -Buitenschilderwerk tuinhuis in 2019 uitgevoerd; -Energielabel E. Einddatum: 20 april 2033. Aanvaarding: in overleg.