Kruidenstraat 386681 NH BemmelKlaverkamp-Klein Rome

Op zoek naar een moderne, luxe afgewerkte, instapklare woning in een van de meeste gewilde wijken van Bemmel? Dan is deze sfeervolle en duurzame woning misschien wel jullie droomhuis. Met z’n 9 zonnepanelen, volledige isolatie en overal HR en zelfs HR++ beglazing scheelt dat enorm in de kosten. Niet alleen de woning is een plaatje en instapklaar, maar ook zeker de gezellige, nette en door een hovenier aangelegde tuin is een genot om te vertoeven. De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, zodat uw kinderen veilig lopend naar school kunnen of naar de diverse speelvoorzieningen om de hoek. Hebben we je jullie interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging in! OMGEVING Klaverkamp is een geliefde, moderne en kleinschalige wijk met speeltuintje, sportveldje, een skatebaan, basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Het heeft een goede ligging ten opzichte van het centrum van Bemmel. Kortom een rustige, kindvriendelijke wijk met alleen maar bestemmingsverkeer, waar de kinderen nog op straat kunnen spelen, of bij de diverse speelvoorzieningen én op loopafstand van het centrum van Bemmel. BEMMEL Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Bemmel heeft een prima winkelaanbod, restaurants, kappers, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen, keuze uit meerdere basisscholen en een middelbare school. Maar ook prachtige natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. DE WONING Begane grond Via de ruime oprit bereikt u de voordeur welke zich aan de zijkant van de woning bevindt. Via de hal treedt u de woning binnen. De hal is voorzien van het toilet (2019), de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de lichte en riante living met rechts de straatgerichte zithoek en links de tuingerichte eethoek met aansluitend de moderne open keuken. De gezellige en knusse zithoek is voorzien van een ruime en lichte erker en biedt plaats aan een ruime hoekopstelling rondom de televisie. Het grote raam en de lichte erker, zorgen voor veel lichtinval welke een lichte en prettige sfeer geven in de zithoek. De eethoek is tuingericht en biedt plaats aan een grote eettafel. Ook hier zorgt de schuifpui met grote ramen voor veel lichtinval. Een heerlijke plek om te genieten van een kopje koffie met krant, gezellige etentjes met familie en vrienden uitkijkend op de prachtige tuin. De aangrenzende en moderne, open keuken (2018) is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, Floww (kokend waterkraan), combi-oven-magnetron, vaatwasser, wijnklimaatkast en koel-vriescombinatie. Via de keuken bereikt u de garage waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste etage. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer (2022) De master bedroom (16m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot een kleinere slaapkamer/kantoor/walk in closet (9m2), met balkon. Deze kamer is momenteel alleen bereikbaar via de master bedroom, maar d.m.v. het plaatsen van een deur op de overloop, is deze slaapkamer ook direct bereikbaar. De derde slaapkamer (11m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer (2022) is voorzien van elektrische vloerverwarming en elektrische radiator, een dubbele wastafel met wastafelmeubel met spiegel, toiletkast, toilet en grote inloopdouche met regendouche. De gehele eerste verdieping is voorzien van diverse parketvloeren en vloerbedekking. Zolderverdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop, met dakkapel, van de zolderverdieping. Hier bevinden zich een airco en 2 slaapkamers , beide met dakramen die voor veel lichtinval zorgen. De gehele zolderverdieping is voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer (2016). DE TUIN De voortuin is voornamelijk bestraat en voorzien van een ruime oprit, welke plaats biedt aan meerdere voertuigen en een groenborder met diverse planten. Via de pui in de woonkamer en deur in de garage, bereikt u de nette, verzorgde en gezellige achtertuin. De achtertuin (door een hovenier aangelegd in 2023) is voorzien van een terras, met eetgedeelte, aan de achtergevel van de woning en zonneterras met pergola en schaduwdoek, loungegedeelte, achterin de tuin. Tevens is de tuin voorzien van diverse groenborders en bakken met bomen, struiken en planten en een druppelsysteem. Zo wordt de tuin automatisch bewaterd. Daarnaast is er tuinverlichting aanwezig (door professioneel bedrijf aangelegd) en worden er zo op diverse plaatsen bomen automatisch verlicht. Kortom, een fijne tuin waar u kunt genieten van een BBQ met vrienden, of heerlijk tot rust kunt komen in het zonnetje in de loungehoek. BIJZONDERHEDEN - Moderne, nette 2^1 kap in kindvriendelijke wijk “Klaverkamp”; - 5 Slaapkamers; - Moderne keuken uit 2018; - Moderne badkamer uit 2022; - Eigen oprit en garage; - Nette en verzorgde, zonnige tuin (2023) met bewateringssysteem en verlichting; - 9 zonnepanelen (2022); - Airco op zolder (2022); - Sedumdak op garage (2023); Gebruikersoppervlakte wonen: 134 m2 Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 21 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2 Bruto inhoud woning: 546 m3 Perceeloppervlakte: 273 m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.