Leidijk 746681 TP BemmelEssenpas

Maak kennis met deze aantrekkelijke uitgebouwde eengezinswoning, gelegen in de door velen gewilde woonwijk “Essenpas”. Met een vrijstaande houten berging, een zonnige achtertuin en een rustige, kindvriendelijke omgeving, spreekt deze woning verschillende doelgroepen aan. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, gevarieerde bouwstijlen en centrale ligging, met de dorpskern, de Waaldijk, natuurgebieden en diverse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn uitvalswegen naar knooppunten zoals Arnhem-Nijmegen gemakkelijk bereikbaar. Deze comfortabele gezinswoning is op de begane grond aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, wat extra leefruimte creëert. Op de tweede verdieping is een grote, onderhoudsarme dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst, waardoor twee extra zolderkamers zijn gerealiseerd. Een perfecte toevoeging voor een groeiend gezin of voor wie op zoek is naar extra ruimte. Buiten vind je een zonnige achtertuin praktisch gelegen op het zuiden, ideaal voor ontspannen momenten in de buitenlucht. De vrijstaande houten berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap en meer. Bovendien heeft de tuin een achterom, wat extra gemak biedt. Kortom, dit is een woning die zeker de moeite waard is om te bezichtigen. Maar laat jouw geduld niet op de proef stellen! Maak snel een afspraak om deze woning zelf te ervaren. Wacht niet te lang, want wie weet wanneer een vergelijkbare kans zich weer voordoet. Tot binnenkort. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met plavuizen vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Royale tuingerichte woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met plavuizen vloer, afgescheiden computerruimte (in trapkast) en doorloop naar: -Open keuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een nette functionele inrichting met inbouw keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en nieuwe (2023) vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met vaste open trap naar tweede verdieping; -Lichte, volledig betegelde badkamer met douche, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en (elektrische) vloerverwarming; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. -Tweede verdieping: -Voorzolder/overloop met dakraam, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Zolderberging; -Twee zolderkamers, beide voorzien van een dakkapel en laminaatvloer en waarvan een in gebruik als slaapkamer en een in gebruik als werkkamer. *Algemeen: -Bouwjaar: 2003; -Perceeloppervlakte: 140 m²; -Inhoud: circa 456 m³; -Woonoppervlakte: circa 129 m². *Bijzonderheden: -Ankerloze woningscheidende muren; -(Betonnen) paalfundering conform bestek; -Dak-, muur-, vloerisolatie. Volledig dubbel glas (HR++); -Energielabel A. Einddatum: 11 januari 2025; -Rolluiken op ramen van alle slaapkamers (eerste verdieping) en op dakkapel; -Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal; -Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Elektrisch zonnescherm aan achterzijde; -Bitumineuze dakbedekking van houten berging in 2023 vervangen; -Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. Aanvaarding: in overleg.