Graaf van Bloisstraat 102731 AD BenthuizenNoordpolder

Wat is er leuker dan een vrijstaande woning op een top locatie geheel naar eigen idee en smaak te verbouwen? Van deze karakteristieke woning is een pareltje te maken! In Benthuizen bieden wij u deze vrijstaande woning met 11,5 meter diepe tuin op het zuiden gelegen aan de Graaf van Bloisstraat. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van winkels, scholen, speeltuin en de Benthuizerplas. Deze groene woonomgeving is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. De woning is in 1957 gebouwd en beschikt over 81 m² woonoppervlakte en 170 m² perceeloppervlakte. Entree aan de voorzijde in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en het toilet. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer kijkt prachtig uit op de tuin middels de openslaande deuren. De dichte keuken heeft een basis opstelling en geeft toegang tot de achtergelegen bijkeuken/berging. Hier is de HR ketel opgesteld (bouwjaar 2012) en de aansluiting van de wasmachine. 1e verdieping: overloop met toegang tot het dakterras. Deze verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche en wastafel. 2e verdieping: bergvliering middels vlizotrap. Op naar buiten! De woning beschikt aan de achterzijde over een fijne tuin met volop privacy. Door de ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag genieten van de zon. Er is een achterom middels gedeelde poort en een berging. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, heeft achterstallig onderhoud en beschikt over energielabel G. Er is een bouwkundig keuringsrapport en asbestinventarisatierapport beschikbaar. Verwarming begane grond middels gaskachels en verwarming berging/warm water middels de HR ketel. Wij laten u graag de mogelijkheden van deze leuke woning zien, dus bel ons snel voor een afspraak! Verduurzamen naar energielabel A; deze woning is voor een gegarandeerd bedrag van € 19.752,- te verbouwen naar een energielabel A. Interesse? Wij vertellen er graag meer over tijdens de bezichtiging. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.