Christinastraat 302731 EZ BenthuizenBenthuizen Dorp-Oost

In de rustige dorpskern van Benthuizen ligt op een groot perceel van 210m2 deze instapklare, ruime 6 kamer doorzonwoning met aan de voorzijde een dakkapel, een zonnige achtertuin en een eigen garage direct naast de woning. De woning is uitstekend onderhouden, in 2022 voorzien van een nieuwe badkamer, in 2023 aan de buitenzijde geheel geschilderd en heeft 10 zonnepanelen. LOCATIE Benthuizen is een rustig en erg kindvriendelijk dorp in het Groene Hart, met eigen speelvoorzieningen, basisscholen en winkels. Het ligt aan de rand van Zoetermeer en heeft daardoor alle faciliteiten binnen handbereik. Wel de lusten van de stad, maar niet de lasten. Een voordeel dat de inwoners van Benthuizen direct zullen beamen. De A12 ligt op nog geen 10 minuten afstand, net als Boerderij ’t Geertje, dus ook de ligging is ideaal. De basisschool die in de straat ligt verhuist binnenkort naar de nieuwe wijk Bentwijck, aan de rand van Benthuizen. Het plan is dat op de huidige locatie een park en enkele woningen zullen worden gerealiseerd. HIGHLIGHTS - Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers - Woonoppervlak 137m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Perceel 210m2 (eigen grond) - Eigen garage met elektrische deur - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Luxe badkamer vernieuwd in 2022 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - 10 zonnepanelen met optimizers, oriëntatie Zuid (2.800 Wp) - Beglazing deels HR++ en deels HR - Moderne meterkast (installatieautomaten) - CV-ketel: Intergas bouwjaar 2023 (eigendom) - Oplevering in overleg INDELING Diepe voortuin met entree tot de woning. Binnenkomst in de ruime hal met Velux dakraam, kastenwand, moderne meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en 3 fase-aansluiting), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een lichte doorzonindeling, is voorzien van een houtkachel en is afgewerkt met een eiken parketvloer. Aan de achterzijde is de keuken in de uitbouw geplaatst. De moderne keuken is in een L-opstelling geplaatst en heeft een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine (2021), combi-oven/magnetron, carrouselkast, plintboiler en vloerverwarming. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, die grotendeels bestraat is en gunstig op de zon ligt (noordwest). Achterin de tuin staat de vrijstaande houten berging. De tuin heeft ook een buitenkraan en is bereikbaar via de zij-ingang. 1e etage: Overloop, met 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is net als de andere kamers afgewerkt met laminaat, vliesbehang en horren voor de ramen. De luxe badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een inloop-/regendouche, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming. 2e etage: Overloop met dakraam, bergruimte in de knieschotten en bergkast met de opstelplaatsen van de wasmachine, droger, omvormer voor de zonnepanelen en CV-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een Velux dakraam en de voorkamer is uitgebreid met een dakkapel. Beide kamers hebben laminaat en bergruimte in de knieschotten. BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering (de datum kan in overleg tussen partijen worden afgestemd) - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen ouder dan 25 jaar) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.