Mariamunster 616325 CR Berg en TerblijtBerg

Verrassend ruime en bovendien gemoderniseerde woning uit omstreeks 1978 met onder andere een inpandige garage en een riante tuin op een perceel van maar liefst 965 m². Deze keurig onderhouden geschakelde woning met aan de achterzijde een fraai vrij uitzicht op de beboste hellingen van het Geuldal is gesitueerd op een begerenswaardige woonlocatie aan de rand van Berg en Terblijt (gemeente Valkenburg aan de Geul). De locatie is verkeersluw en biedt een mooie uitvalsbasis voor wandelingen en fietstochten door het prachtige heuvelland. Berg en Terblijt heeft kleinschalige winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt), basisonderwijs, diverse (sport)verenigingen en enkele horecagelegenheden. Uitgebreid winkelen, vervolgonderwijs en specialistische voorzieningen bevinden zich in het nabijgelegen Maastricht en Valkenburg. Een merendeel van de inwoners, momenteel circa 3600 inwoners sterk, forensen tussen Berg & Terblijt en Maastricht. Populaire werkgevers zijn onder andere de Universiteit en het Academisch Ziekenhuis in Maastricht. De bewoners van Berg en Terblijt genieten optimaal van het hoogwaardige natuurrijke landschap met rust, privacy en de mogelijkheid tot een veelvoud aan buitenactiviteiten. Toch zijn scholen, winkels, sociaal-maatschappelijke faciliteiten en goede uitvalswegen in de richting van onder andere Eindhoven, Heerlen en Luik binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, een heerlijke woonlocatie! INDELING De woning is gebouwd op een licht glooiiend perceel met het woongedeelte op straatniveau en het slaapgedeelte op tuinniveau. Op de begane grond komt men via de hal - hier zijn ondergebracht de meterkast, garderobe, een modern toilet en het trappenhuis met spiltrap - in de zitkamer met open haard en tevens fraai uitzicht op de tuin en het achterliggende landschap. Aansluitend bevindt zich de eetkamer. Beide (totaal ca. 56 m²) lopen Z-vormig in elkaar over. De sfeervolle eetkamer sluit aan op een open keuken (ca. 9 m²) met een moderne goed geoutilleerde keukeninrichting. Aan de achtergevel bevindt zich een loggia met onder andere een stalen trap naar de tuin. Deze buitenplaats is toegankelijk zowel vanuit de keuken als vanuit de zitkamer. Vanaf de oprit aan de voorzijde bereikt men de inpandige garage met kantelpoort. De garage (ca. 25 m²) is overigens eveneens toegankelijk via een zij-ingang en via een deur in de hal. Zoals opgemerkt liggen de meeste slaapvertrekken in het souterrain op tuinniveau. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (resp. ca. 14, 15 en 19 m²) met direct tuincontact. De hal c.q. overloop biedt tevens toegang tot een moderne badkamer met onder andere een grote inloopdouche en een sanitairmeubel met dubbele wastafel. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een linnenkamer met witgoedaansluitingen. Tenslotte biedt de hal nog toegang tot een royale inpandige berging (ca. 8 m²), een cv-ruimte, een moderne toiletruimte en een afzonderlijke doucheruimte met wastafel. Boven het woongedeelte op de begane grond bevindt zich een vide die in open verbinding staat met de op deze verdieping gelegen werkkamer (ca. 28 m²). De werkkamer, bereikbaar via de centrale spiltrap, is v.v. een dakkapel en heeft aansluitend een berging. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een overloop en een tweetal slaapkamers (beide ca. 14 m²). De riante en bovendien fraai aangelegde tuin is volledig omheind en is v.v. diverse terrassen, een groot gazon, volwassen bomen en vele borders met een grote variatie aan planten en struiken. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft zowel een breedte als diepte van zo'n 24 meter. Het uitzicht op het achterliggende landschap en natuurgebied is werkelijk prachtig. De voortuin is zijdelings voorzien van een 18 meter diepe beklinkerde oprit die parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto's. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1978 - Diverse verbouwingen, o.a. in 1988, 2006 en 2014 (o.a. stucwerk, vloeren, slaapkamers op verdieping, keuken en sanitair) - Perceeloppervlakte: 965 m². - Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 240 m². - Gebouw-gebonden buitenruimte: ca. 14 m² (loggia). - Bouwvolume: ca. 929 m³. - Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (deels HR++) - Energielabel: B (geldig tot 22-11-2033) - Verwarming/warmwatervoorziening: HR cv-combitoestel (Remeha, bwjr 2023) in combinatie met radiatoren. - Keuken: geheel vernieuwd in 2014 en v.v. oven, stoomoven, servieswarmer, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, rvs-wasemkap en Quooker heetwaterkraan (overwegend Miele apparatuur) - Zadeldak v.v. keramische dakpannen. - Hardhouten kozijnwerk. - Begane grond overwegend v.v. parketvloeren (Eiken, white-wash) Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.