Op de Dries 556325 HE Berg en TerblijtBerg

In populaire wijk van Berg en Terblijt gelegen woonhuis met garage, modern sanitair en vaste trap naar ruime zolder. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Maastricht, Valkenburg en autosnelwegen. Natuur- en wandelgebieden zijn direct bereikbaar (onder andere Geuldal, Plateau van Margraten, 't Rooth) met volop overige recreatievoorzieningen (wielrennen, mountainbikeroutes en sporthal etc.). Indeling: Begane grond: Hal/entree met opgang naar de eerste etage, meterkast, eigentijds toilet en toegang tot de living. De living bestaat uit een woonkamer voorzien van siergrindvloer (ingedeeld tot zitkamer aan straatzijde en eetkamer aan tuinzijde) met handige trapkast, schuifpui richting terras en de keuken in half open opstelling. De keuken is eigentijds van aard en biedt naast de nodige kastruimte de volgende apparatuur: koelkast met vriesvak, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is ook het terras/tuin toegankelijk. De woning is buiten voorzien van een terrasoverkapping met inbouwverlichting (spots met dimmerfunctie), een grote garage (bereikbaar via de overkapping en via de oprit middels openslaande deuren) en een mooi omsloten achtertuin met grote degelijke blokhut met kleine overkapping en vaste vloer (tevens voorzien van licht en voldoende elektrapunten) en een diepe voortuin met ruime eigen oprit voor zeker 2 auto's. Verder biedt de openbare weg ruim voldoende en brede parkeerplekken. Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 3 slaapkamers (zie de plattegrond voor de maatvoering) en de gemoderniseerde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, 2e toilet en Velux dakraam. Tweede etage: De zolderetage is te bereiken middels een vaste trap en biedt uitstekende mogelijkheden voor een 4e en mogelijk 5e slaapkamer, of een aparte ruimte voor het witgoed. Kenmerkend is de hoge nok (3.70 meter) en de ruime opzet. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie (gehuurd). Nadere bijzonderheden: - de garage is voorzien van een radiator, wastafel, aansluitingen voor wasapparatuur en een openslaande poort voor gemakkelijke entree - nagenoeg geheel voorzien van HR++ en dubbele beglazing - ruime eigen oprit aan straatzijde en ruim voldoende brede parkeermogelijkheden op openbare weg - openbaar vervoer naar Maastricht en Valkenburg op zeer korte afstand - de achtertuin is geheel omsloten middels een gedeeltelijke dennenrij en betonnen plaatafzetting en biedt aangename privacy en veel lichtinval - populaire omgeving voor wielrenliefhebbers, mountainbikers, natuurliefhebbers en wandelaars (Bemelerberg, Groene Loper, Geuldal, Plateau van Margraten, 't Rooth) - centrale ligging tussen Maastricht en Valkenburg aan de Geul - Kinderopvang, BSO, Natuurtuin, basisschool en Medisch Centrum op directe loopafstand - het rustigere Berg en Terblijt kent een levendig verenigingsleven (onder andere voetbalclub, Scouting, Schutterij) terwijl de grotere events in Berg en Terblijt alsook in Maastricht en Valkenburg voldoende vertier bieden Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.