Gertrudisboulevard 14611 KX Bergen op ZoomHet Fort

Gelegen aan de Gertrudisboulevard 1 in Bergen op Zoom, bevindt zich een prachtige, vrijstaande woning die uitkijkt over een weelderig Kiek in de Pot. Deze charmante woning ligt op slechts een korte wandeling van de bruisende Grote Markt, waar talloze horecagelegenheden te vinden zijn. De locatie biedt het beste van beide werelden: rust en natuur aan de ene kant, en levendige stadsvoorzieningen aan de andere kant. De woning wordt uitzonderlijk goed onderhouden en straalt een warme, nostalgische charme uit. Het pand is rijk aan karakteristieke elementen die het een unieke uitstraling geven. Denk hierbij aan originele houten balken, sierlijke plafonds en authentieke glas-in-loodramen, die allemaal bijdragen aan de bijzondere sfeer van het huis. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte. De royale kamers zijn erg licht, dankzij de grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten. Dit creëert een aangename, open atmosfeer in het hele huis. De indeling is praktisch en uitnodigend, met voldoende ruimte voor een gezin om te genieten van zowel gezamenlijke als individuele activiteiten. Een van de grote pluspunten van deze woning is de eigen garage, een zeldzaamheid in dit deel van de stad. Dit biedt niet alleen praktische voordelen zoals parkeergelegenheid en extra opslagruimte, maar verhoogt ook de algehele waarde en aantrekkelijkheid van het pand. Kortom, Gertrudisboulevard 1 is een woning die charme, ruimte en een uitstekende locatie combineert. Of je nu geniet van een ochtendwandeling in het park, een gezellige avond op de Grote Markt, of simpelweg thuis ontspant in een huis vol karakter en licht, deze woning biedt het allemaal. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een bergkast, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; woonkamer voorzien van een schouw met haard, wandafwerking sierpleister, parketvloer, plafond met sierelementen uitgevoerd in boardplaten; studie-/werkkamer, voorzien van een boekenkastenwand, wandafwerking sierpleister, tegelvoer, plafond afgewerkt met boardplaten, schuifpui naar tuin/terras; dichte keuken, waarin geplaatst een inde lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, gas-kooktoestel met inbouwoven en een afzuigkap, wandafwerking behang en kunststof schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten, deur naar de tussenhal; tussenhal met de meterkastinstallatie vv. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, wandafwerking schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats HR-combiketel, koelkast en vriezer, wandafwerking stucwerk en tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer (kurk), plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer rechts voor, met een inbouwkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer links voor, met een inbouwkast en een wastafel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer (kurk), plafond afgewerkt met boardplaten, dubbele openslaande deuren naar het balkon; slaapkamer links achter, met een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer (kruk), plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar het dakterras; dakterras voorzien van kunstgrastegels en een zonnescherm; betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en mechanische ventilatie; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open bergzolder met 2-tal dakkapellen en een wastafel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, bergkasten onder het schuine dakvlak en schuine dakvlakken afgewerkt met isolatieplaten. Bijgebouwen: garage met een roldeur. Tuin: Rondom aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping, borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, looppoort aan de zijkant en een dubbele poort aan de achterzijde; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 1 auto. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton/hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM (2023). Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking voorzien ballastlaag van grind. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta Ace, bouwjaar 2019), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.