Wilhelminasingel 635351 CD BerghemBerghem-Noord

UITGEBOUWDE HOEKwoning met eigen OPRIT, gelegen in de nabijheid van de dorpskern van Berghem. De woning beschikt o.a. over een uitgebouwde living met eetgelegenheid, een half open keuken en royale bijkeuken (voormalige garage) op de begane grond, TWEE slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met een DERDE slaapkamer, een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met OVERKAPPING en een OPRIT voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. De Wilhelminasingel is centraal in Berghem gelegen in de directe nabijheid van diverse voorzieningen. Denk hierbij aan de dorpskern, winkels, scholen en speelvoorzieningen voor de kinderen. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn eveneens zeer gemakkelijk en snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN • UITGEBOUWDE HOEKwoning • Nabij de dorpskern van Berghem • Royale living met eetgelegenheid • Half open keuken • BIJKEUKEN met witgoed en extra keukenblok (voormalige garage) • TWEE slaapkamers op de eerste verdieping • Royale badkamer • Vaste trap naar tweede woonverdieping, DERDE slaapkamer (DAKKAPEL) • Parkeren op eigen terrein • GLASVEZEL • Voorzien van ROLLUIKEN • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 5 jaar oud • ISOLERENDE beglazing (HR+) • VLOERISOLATIE en VLOERVERWARMING begane grond • CV Remeha (ca. 2009) • AIRCO LG • Energielabel C (geldig tot 12-04-2030) Vanuit de hal met meterkast en garderobe betreedt u de woning met aan de achterzijde de living waar onze routing start. Door de uitbouw aan de zijkant is er een zeer royaal woongedeelte ontstaan, waardoor hier ruimte is voor zowel een grote zithoek als een eethoek. In de zithoek geniet u van extra lichtinval middels de hoge raampartijen met zicht op de oprit. De CINEWALL met gashaard vormt een optimale sfeermaker in het geheel. Het eetgedeelte geeft zicht op de achtertuin, welke middels openslaande tuindeuren te betreden is. De begane grond is modern afgewerkt met spachtelputz wanden, stucwerk plafonds met sierlijsten en een EIKEN houten duoplank voorzien van VLOERVERWARMING. Naast vloerverwarming kan de AIRCO gebruikt worden voor zowel verwarmen in de winter als koelen in de zomer. De keuken is gelegen aan de voorzijde, van waaruit u zicht naar buiten toe heeft. De LANDELIJKE keuken is uitgevoerd in een groene kleur en voorzien van voldoende lades en kastjes voor opbergen. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven. Vanuit het eetgedeelte in de living is de TRAPKAST te bereiken, ideaal voor het opbergen van keukenbenodigdheden en overige praktische zaken. Vanuit de living betreedt u een tussenportaal met TOILETruimte, van waaruit u toegang heeft tot de tuin, de brandgang en de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Van hieruit is de voormalige garage te betreden, een fijne ruimte voor extra opslag met toegang tot de tuin en de brandgang. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u TWEE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een kamer van een mooi formaat met raampartijen voor optimale lichtinval. Een cinewall met GASHAARD zorgt voor extra sfeer. Vanuit de hoofdslaapkamer is middels een doorgang een WALK IN CLOSET (voormalige badkmer) te betreden, ideaal voor het uit het zicht opbergen van uw kleding. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer zou perfect dienst kunnen doen als kinderkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld werkplek aan huis. De gehele eerste verdieping is voorzien van ROLLUIKEN. Middels een vaste trap is de tweede woonlaag te betreden. Door toepassing van een DAKKAPEL is hier een volwaardige DERDE slaapkamer gerealiseerd. Op deze verdieping treft u tevens de opstelplaats van de CV ketel en opbergmogelijkheden. De badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Een goede keuze, omdat hier nu een zeer compleet uitgevoerde badkamer gerealiseerd is. U treft hier o.a. een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is modern afgewerkt met deels betegelde en deels gestucte wanden, stucwerk plafonds voorzien van sierlijsten en inbouwspots. De tegelvloer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, waardoor u nooit meer koude voeten heeft! Middels een dubbel raam is natuurlijke lichtinval en ventilatie mogelijk. De achtertuin is gelegen op het Noorden, wat betekent dat de zon aan de zijkant op komt en gedurende de dag vanaf de voorzijde de achtertuin in schijnt. Daarom is de ligging van de OVERKAPPING perfect, hier geniet u gedurende de hele dag van de zon. Maar ook bij minder goed weer is het hier heerlijk vertoeven. Vanuit de voormalige garage is de overkapping inpandig te bereiken, dus ook als het regent kunt u hier droog komen en zitten! De tuin is geheel ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een terras, (kunst)gras en een looppad. De tuin is zowel vanuit het eetgedeelte in de living, het tussenportaal en de voormalige garage te betreden. Vanuit de brandgang is de woning tevens op meerdere manier te betreden. Uw auto parkeert u op eigen terrein, op de OPRIT. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze tekst en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.