Wisboom 205351 RW BerghemBerghem-Zuid

In een kindvriendelijke en groenrijke woonomgeving ligt op een mooi perceel van 554m² eigen grond Wisboom 20; een riante, prima onderhouden en onlangs op de begane grond nog compleet gemoderniseerde vrijstaande woning met aangebouwde inpandig bereikbare garage, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Met een woonoppervlakte van maar liefst 210m² en een garage van nog eens 30m² biedt deze woning enorm veel leefruimte en vormt zij een ideale gezinswoning. Wisboom 20 is onder meer ingericht met een comfortabele woonkamer, een fijne tuin-/speelkamer, een op de achtertuin gerichte leefkeuken, een praktische bijkeuken, vier prima formaat slaapkamers en een keurige badkamer op de 1e verdieping en een 2e verdieping met veel opbergruimte. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe woonstraat en leuk wandelpaadje, op loopafstand van de dorpskern van Berghem met haar diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken. Maar ook de basisschool, sportverenigingen, de kinderboerderij, zorgfaciliteiten, natuurgebied De Maashorst en het Osse centrum liggen op korte afstand. Andere grote steden zoals Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch zijn prima bereikbaar via de Weg van de Toekomst met aansluiting op de A50 en A59. Indeling De woning wordt betreden via de hal met mooie vide, die de hal extra ruimtelijk maakt. Naast de garderobe treffen we er de open trapopgang en meterkast aan. De hal is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en schoonmetselwerk wanden die uitstekend passen bij de sfeer van de entree/vide. Vanuit de hal betreedt men de ruime woonkamer (ca. 45m²), waar de aanwezige raampartijen zorgen voor veel natuurlijke daglichttoetreding en de gashaard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. De woonkamer is luxe afgewerkt met een pvc-vloer (inclusief vloerverwarming), licht gestucte wanden en een strak stucwerk plafond met sierlijsten. Via de woonkamer zijn zowel de tuin-/speelkamer als de leefkeuken bereikbaar. De tuin-/speelkamer (met dubbel openslaande deuren naar de tuin en een loopdeur naar het overdekte zitje) betreft echt een multifunctionele ruimte, want zij zou bijvoorbeeld ook uitstekend dienst kunnen doen als werkkamer of slaapkamer. De heerlijk op de achtertuin gerichte leefkeuken is in 2019 compleet gemoderniseerd, heeft een oppervlakte van ruim 15m² en is ingericht met een L-vormig keukenblok inclusief de nodige kast-/laderuimte en diverse keukenapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Ook de keuken is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, lichte stucwerk wanden en een strak stucwerk plafond. De aansluitende praktische bijkeuken (met tegelvloer, betegelde/gespacte wanden, stucwerk plafond en opstelplaats van het witgoed) biedt toegang tot zowel de toiletruimte (met staand toilet en fonteintje), een handige kelder-/provisiekast, de ruime L-vormige garage (met loopdeur naar de tuin, opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2016) en aansluitpunt voor een grondwaterpomp) als achtertuin, waardoor zij ook als achterom of droogloop omschreven zou kunnen worden. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte (met staand toilet) en trapopgang naar de 2e verdieping aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 16m², 15m², 11,5m² en 8m² en zijn afgewerkt met vloerbedekking en kunststof schroten plafonds. De afwerking van de wanden verschilt per kamer. Alle kamers beschikken over airco (met afstandsbediening). De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben toegang tot het balkon en beschikken over een vaste wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De keurige, geheel betegelde badkamer is ingericht met een hoekligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De aanwezige raampartij zorgt ook hier voor prettige daglichttoetreding. Tweede verdieping Via de vaste trap komt men uit op de voorzolder van de 2e verdieping met aansluitend nog twee (berg)ruimten. Indien gewenst zou men op deze verdieping nog een extra slaapkamer kunnen realiseren. In één van de twee bergruimten staat het warmteventilatie-systeem opgesteld. Tuin De op het noord/noordwesten gelegen zonnige achtertuin is keurig onderhouden en onder andere afgewerkt met drie heerlijke zonneterrassen, een buitendouche, graszoden en borders met een keur aan planten, bloemen, struiken en boompjes. Door de ligging van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw voorhanden! De haag aan de achterzijde zorgt voor veel extra privacy. Naast een overkapping (ca. 6m²) treffen we in de achtertuin ook nog een handige tuinberging (ca. 8m²) aan. Via het wandelpaadje aan de rechterzijde van de woning is de achtertuin ook middels een looppoort achterom bereikbaar. Bijzonderheden Wisboom 20 is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing, waardoor zij over een definitief energielabel C beschikt. De woning heeft een inhoud van ruim 835m³. Alle slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over vaste horren. Parkeergelegenheid is er ruim voldoende, zowel op eigen terrein als in de parkeerhavens van de directe omgeving.