Rottekade 2542661 JX BergschenhoekBergse Nos

Op een van de mooiste plekjes in Bergschenhoek, direct aan de Rotte en nabij Rotterdam, ligt deze fraaie eengezinswoning met aan de achterzijde vrij uitzicht over groen en aan de voorzijde uitzicht over het water! Het recreëren begint letterlijk voor de eigen voordeur, vanuit hier wandelt u het natuurgebied de Rotte in óf het groen van het nabij gelegen bos. Liever toch de drukte opzoeken, dan kan! De stadsgrens van Rotterdam ligt op ca. 50 meter en het centrum is binnen 20 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Fijne voortuin. Entree, hal met meterkast, luxe toiletruimte met strakke stuc wanden, wandcloset en een fontein alsmede toegang tot de woonkeuken. Lichte en royale woonkeuken alwaar het heerlijk toeven is genieten van het uitzicht aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. De keuken in mat zwart uitvoering heeft een rechte opstelling, en voorzien van divers inbouwapparatuur te denken aan een koelkast, vaatwasser, vriezer, oven en een 5-pits fornuis. Op de vloer ligt een fraaie houten visgraat, de wanden en plafonds hebben een strakke stucwerk afwerking en er is een fraai lichtplan. Trap naar de eerste verdieping vanuit de woonkeuken. Eerste verdieping: Overloop voorzien van een doorlopende strakke laminaatvloer. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met fantastisch uitzicht over de Rotte! Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche voorzien van inbouwkranen, designradiator, tweede wandcloset alsmede een dubbel wastafelmeubel. Verder is er een raam wat zorgt voor prettig daglicht. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegang via een vaste trap tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer op de top verdieping, dakkapel aan de voor- en achterzijde met wederom heerlijk uitzicht. Alhier de opstelplaats van de cv-ketel. Souterrain: Het souterrain is nu alleen toegankelijk vanuit de achtertuin en dient nog naar eigen wens te worden afgewerkt tot royale woonkamer eventueel gecombineerd met een berging en of wasruimte. De grote glazen pui zorgt voor veel daglicht en fraai zicht over de achtertuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1915; - Zonnepanelen 10, ca. 2021; - Houten kozijnen voorzien van dubbele en HR++ beglazing; - Buitenschilderwerk 2020; - CV-ketel Remeha Tzerra 2020; - Fraaie zwarte markies aan de voorzijde; - Vergunning voor de steiger is aanwezig, jaarlijkse kosten ca. € 60,75 (2022) - De woning heeft een moderne look and feel! - Een aantal jaren geleden is de woning grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd; - Funderingsherstel en vernieuwd 2023; - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering, in overleg; Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op