Andrea Domburgsingel 212651 ZJ Berkel en RodenrijsBuurt 2851

ONTDEK DE PERFECTIE VAN WOONCOMFORT (GASLOOS), (KIND)VRIENDELIJKE LIGGING EN VRIJSTAAND WONEN Verkoper aan het woord: ''De zeer centrale ligging van de woning heeft ons aangetrokken, het centrum van Berkel en Rodenrijs is erg dichtbij en Rotterdam centrum is bereikbaar binnen 20 minuten. Ook zijn de uitvalswegen richting b.v. Den Haag en Gouda makkelijk en snel te bereiken. De woning is gelegen in een rustige wijk met veel jonge gezinnen. Er is een basisschool, middelbare school en diverse speeltuinen op loopafstand. Tijdens zomerdagen is het heerlijk wandelen en in de winter kan je voor de deur schaatsen.'' GASLOOS WONEN Laten we beginnen met het resultaat; dit huis heeft een A+ label. Dit komt door de aanwezigheid van 20 zonnepanelen, warmtepomp, triple glas en de warmte terugwininstallatie. De aanwezige inbouwapparatuur in de keuken is eveneens energiezuinig. Verder kenmerkt het huis zich door veel lichtinval. Ideaal bij het voor- of najaars zonnetje. Elk vertrek is te verwarmen met vloerverwarming. De aanwezige airco's zijn er om het huis in de zomer aangenaam koel te houden. Kortom, een gasloos huis gereed voor de toekomst. KINDVRIENDELIJKE HUIS EN WIJK Aan de rand van de Gouden Buurten met uitzicht op een singel. De straat is éénrichtings verkeer, weinig verkeer voor de deur. Op 10 meter afstand van het huis is een kinderspeeltuin te vinden. Middelbaar- en basisonderwijs is op loopafstand. De samenstelling van de wijk bestaat voornamelijk uit gezinnen. Houd er dus rekening mee dat er regelmatig kinderen voor de deur staan als je een hond hebt om uit te laten. Op de begane grond is een aparte kamer achter de garage te vinden. Ideaal als thuiswerk plek. Werken in de luwte van het gezin maar toch dichtbij. Op de 1e verdieping zijn er 4 royale slaapkamers te vinden. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer met inloopdouche. De 'hoofd' badkamer heeft een inloopdouche en ligbad. Voor het opslaan van alle (gezins)spullen en seizoensgebonden goederen is er een vliering (nokhoogte ca. 2,78 meter). De vliering is bereikbaar vanaf de overloop op de 1e verdieping. HOOG WOONCOMFORT Met 200m² woonoppervlakte en 43m² inpandige ruimte is dit huis ruim te noemen. Dit zie je terug in vrijwel alle ruimtes. De woonkamer is de 'eye-catcher'. Hier is veel lichtinval en fraai uitzicht aan de voorzijde. Parkeren doe je uit het zicht voor de garage. Hier is ruimte zat voor 2 auto's. Het opladen van elektrische auto's is zo een goud kunstje en voordelig met de aanwezigheid van de zonnepanelen! Door de warmtepomp en airco's zijn alle ruimtes tot de gewenste temperatuur te bedienen. De elektrische boiler zocht dat er vrijwel direct warm water uit de kraan komt, waar ook in huis. De afstand tot openbaar vervoer (Randstadrail) is zeer gering. Binnen 5 fietsminuten is station Rodenrijs te bereiken. Het 2e station Westpolder is te vinden naast het winkelcentrum, genaamd Gouden Hart. Hier is een supermarkt, restaurant en meerdere ambachtswinkels te vinden. Het Gouden Hart is met 5 autominuten te bereiken. HUIS. GARAGE EN TUIN Dit vrijstaande huis staat op een kavel van 408m². Dit is niet bijzonder ruim. Maar door het slim situeren van het huis, en de hoekligging heeft het wel echt een eigen karakter meegekregen. Dit huis valt ook direct op als je de straat inrijdt. Dit komt door de onder andere door de witte strakke kleur en tuin aanleg. Ook de ligging aan de singel is zeer beeldbepalend. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Hier is altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Met het kantoor meegerekend heeft dit huis 5 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN: - Kindvriendelijke woonomgeving; - Strak en met hoogwaardige materialen afgewerkt; - 5 slaapkamers, werkkamer op de begane grond, garage en 2 badkamers; - 20 zonnepanelen, overal triple glas, warmtepomp en WTW installatie. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580:  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.