Castor 362651 GV Berkel en RodenrijsSterrenbuurt

GEZINSHUIS IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK MET ZONNIGE ACHTERTUIN Verkoper aan het woord: "Onze woning ligt in een heel kindvriendelijke buurt op loopafstand van school en speeltuin. Kinderen kunnen er heerlijk buiten spelen omdat het een rustige buurt is met veel groen. Door de indeling van de woning heb je met een klein gezin genoeg ruimte en kan je zodra de zon schijnt lekker een plekje in de tuin vinden om te genieten. De ligging van de woning is voor ons ideaal. Gelegen aan de rand van het dorp, ben je met de auto binnen 20 minuten in zowel Den Haag als Rotterdam en ook met het OV is er een prima verbinding. Voor een kleine boodschap is er de supermarkt op de hoek en in het centrum van Berkel en Rodenrijs kun je tegenwoordig alles vinden. Voor ons was het ook erg praktisch dat de sportvelden op fietsafstand zijn. Nu de kinderen de deur uit zijn, is het tijd voor iets nieuws". GEZISNHUIS Naast de heerlijke lichte woonkamer, zijn er op de 1e verdieping 3 slaapkamers te vinden. 2 grote aan de achterzijde en één kleinere slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is in het verleden verruimd. Extra ruimte is nooit verkeerd toch?! In de badkamer zijn ook opgesteld de wasmachine en droger. Hier is ook een 2e toilet te vinden. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. onder andere een vaatwasser. Op de overloop op de 1e verdieping is de CV installatie opgesteld. Het gehele huis beschikt over een laminaat vloer. ACHTERTUIN De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. Hiermee ben je verzekerd van de middag- en avondzon. De groenstrook achter het huis zorgt voor extra privacy. In de achtertuin staat een berging met vernieuwd dak. Recent zijn alle asbestdaken verwijderd in de hele wijk. De achtertuin is bereikbaar via dubbele openstaande kunststof deuren vanuit de woonkamer. Een achterom is overigens ook. Er is een vlonder en overkapping voor de romantische avonden aanwezig. OMGEVING Naast de wijk is speeltuin 'De Kievit' te vinden. De jongste kinderen zullen het hier enorm naar hun zin hebben. Verder kenmerkt de wijk zich om zijn autoluwe karakter. Elke straat is doodlopend. Er is veel parkeergelegenheid. Ook voor de elektrische bestuurder. Middenin de wijk is een basisschool en supermarkt (Jumbo) te vinden. Eigenlijk is alles op loopafstand. Kortom, dit huis is klaar om een nieuwe eigenaar van alle voordelen te laten genieten. BIJZONDERHEDEN: - Huis in kindvriendelijke wijk; - Bijdrage actieve VVE € 165,93,- per maand met ingang van 1 april 2024, deze bijdrage betreft administratiekosten, het onderhoud van de buitenzijde (m.u.v. de achtergevel en de Velux dakramen) en de brand- en opstalverzekering; - Zonder grote verbouwingen te betrekken; - Deels plat dak. Ideaal voor zonnepanelen. Wel vooraf toestemming van VvE vereist. - Oplevering: Kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580:  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.