Havenstraat 482652 BT Berkel en RodenrijsHavenbuurt

In de kindvriendelijke wijk "Meerpolder" gelegen verrassend ruime en zeer goed onderhouden 5 á 6 kamer eengezinswoning met voor- en ruime achtertuin met achterom, vrijstaande houten berging en privé parkeerplaats op eigen terrein. Deze prettige woning heeft een karakteristieke uitstraling door de raamluiken en toepassing van lichte bakstenen. Verder is de woning uitgevoerd met een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een ruime zolderverdieping. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van basisscholen, winkelcentrum, sportverenigingen, openbaar vervoer, RandstadRail, provinciale weg N470 (verkeersweb tussen Rotterdam, Delft en Zoetermeer), recreatieve voorzieningen en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met gezellig zitje. Entree/hal met garderobe en meterkast. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Ruime woonkeuken welke is voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en aparte deur naar voortuin. Verrassend ruime, tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, ruime trapkast en deur naar de heerlijke achtertuin (Noordoosten). Achter in de tuin staat een houten berging en is een privé parkeerplaats op eigen terrein. 1e verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer en trapopgang. 3 slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer. De volledig betegelde, lichte badkamer voorzien van vloerverwarming, inloop douche, bubbelbad en badkamermeubel met wastafel en spiegel. 2e verdieping: Ruime open zolderverdieping van circa 30m2, voorzien 2 dakramen en opstelplaats voor C.V.-Combiketel, wasmachine, droger en mechanische ventilatie-unit. Eventueel is op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren Afmetingen: - Woonkamer: 6.5 x 5.7 m; - Keuken: 3.6 x 4 m; - Slaapkamer 1: 4.4 x 3.04 m; - Slaapkamer 2: 4.4 x 2.6 m; - Badkamer: 2. 3.5 x 1.80 m; - Slaapkamer 3: 5.7 x 3.5 ,; - Zolderverdieping: 10.15 x 4.4 m; - Achtertuin: 10 x 5.7 m; - Berging: 2.8 x 2.1 m; Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006; - Eigen grond; - Woonoppervlakte: ruim 140m²; - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en één plek op eigen terrein; - Energielabel A; - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie; - Warm water en verwarming middels C.V. ketel (Nefit, bj 2019); - Zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren van extra kamer; - Oplevering in overleg; - Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.