Lijsterbeslaan 475056 XJ Berkel-EnschotRuiven

Op een fantastische centrale plek in een autoluwe straat in Berkel-Enschot staat deze vrijstaande woning met uitzicht op het park en in een zeer groene omgeving. De woning is voorzien van nieuwe kozijnen, volledig nieuwe bedrading, leidingwerk en dak- en vloerisolatie. Met een royale badkamer en een fijne leefkeuken biedt deze woning veel leefcomfort. De zonrijke en royale tuin biedt privacy en ruimte voor het gehele gezin om te genieten. De voormalig garage is omgebouwd tot chillruimte/kantoor, is geïsoleerd en verwarmd en zo een ideaal verlengstuk van de woning. Kortom een fantastisch huis op misschien wel een van de mooiste centrale plekjes in Berkel-Enschot en dat op loopafstand van vele voorzieningen, waaronder een basisschool en middelbare school, die Berkel-Enschot rijk is. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je meer een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) Hal ca. 3,5 m² met marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en inbouwkast. meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars toiletruimte geheel betegelde (marmer) wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 26 m² met marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots en voorzien van dichte gashaard, tuindeuren, elektrisch rolluik en elektrische zonwering. Keuken ca. 25,5 m² met marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots, rolluik en U-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, los fornuis (Boretti) met 7-pits gaskookplaat met bakplaat en twee ovens, afzuigkap (Boretti met nieuw bedieningspaneel), 1,5 spoelbak, kokend waterkraan, losse Amerikaanse koel- vriescombinatie en vaatwasser. Aan de buitenzijde is de ruimte voorzien van markiezen als aankleding en zonwering. 1e Verdieping (beton) Overloop met vide met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I ca. 10,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een markies en toegang tot de vliering. Slaapkamer II ca. 6 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van dakkapel. Slaapkamer III ca. 25 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots en voorzien van airco, voorziening voor een beamer met elektrisch doek, inloopkast, rolluik en dakkapel. Badkamer ca. 10,5 m² met mozaïek marmeren tegelvloer, geheel betegelde (natuursteen) wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van luxe stoom douchecabine met thermostatische kraan met stralers en radio, bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 inbouwkranen, zwevend toilet en dakkapel. Vliering (hout) Voorzien van opstelling c.v. installatie Vaillant, bouwjaar ca. 2007. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 15 m diep en ca. 11,5 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Open berging aan de zijkant van de woning (tevens achterom mogelijkheid) ca. 22,5 m² overdekt en afsluitbaar. Chillruimte / kantoor ca. 16,5 m² voorzien stucwerk wanden, geheel geïsoleerd, elektriciteit, verwarming, lichtkoepel en handmatig bedienbare dubbele deuren met glas. Wasruimte ca. 12,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit, water, keukenblok, verwarming, geheel geïsoleerd en aansluiting witgoed. Oprit Biedt plaats voor 2 auto’s naast elkaar. Garagebox ca. 17,5 m² grenzend aan achtertuin, deze is los bij te kopen en prijs is op aanvraag. Algemeen Bouwjaar ca. 1974. Inhoud woonhuis ca. 453 m³. Woonoppervlakte ca. 147 m² (inclusief chillruimte en wasruimte). Overige inpandige ruimte ca. 2,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 27,5 m². Externe bergruimte ca. 17,5 m². Perceeloppervlakte ca. 392 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (m.u.v. voordeur en toilet) - de woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 669.000 k.k.