Plein 115258 TG BerlicumVerspreide huizen ten noorden van Berlicum

Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woonboerderij in een landelijke, rustige omgeving en toch op korte afstand van winkels en voorzieningen? Dan biedt Plein 11 op een mooi perceel met meerdere bijgebouwen ontzettend veel mogelijkheden. De woonboerderij is gelegen op twee percelen: de boerderij zelf (met zwembad en bijgebouwen) is gelegen op een perceel van circa 1.105m²; aan de overzijde van de straat ligt een weiland (met schuren, buitenbak en vier paardenboxen) ter grootte van 6.115m². Het object is ook te koop zonder dit weiland. Het originele bouwjaar van de woning is rond 1900, de laatste verbouwing dateert van 2021; men heeft toen o.a. het dak gerenoveerd/geïsoleerd, de spouw nageïsoleerd en vloerverwarming gelegd. De boerderij beschikt over een sfeervolle woonkamer, een strakke keuken (2018) met aansluitend een speelkamer, een praktische bijkeuken, de badkamer, toiletruimte en een grote hobbyruimte. Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers, een kantoor/tussenruimte en een grote bergruimte, welke ook prima is in te richten als slaapkamer. Kortom, houd je van het buitenleven, laat je verrassen en plan een vrijblijvende bezichtiging! Gebruiksoppervlakte wonen: 273m² Gebouwgebonden buitenruimte: 16m² Externe bergruimte: 108m² Inhoud woning: 1.045m³ INDELING WONING Begane grond Je komt binnen in de centraal gelegen hal met meterkast (15 groepen en krachtstroom), garderobe-nis, een praktische vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk en op de vloer ligt een pvc-vloer. Vanuit de hal kun je naar de gezellige woonkamer, deze heeft meerdere raampartijen welke zorgen voor een fijne lichtinval. Ook hier ligt een pvc-vloer (met elektrische vloerverwarming) en de wanden zijn deels voorzien van schoonmetselwerk en zijn deels gestuukt; te samen met de gemetselde schouw en het balkenplafond is het een sfeervol geheel. Vervolgens kun je naar de ruime fraaie woonkeuken, deze is in 2018 geplaatst in een hoekopstelling met kastenwand, welke voor veel opbergruimte zorgt en onder het raam is nog een extra keukenblok met de spoelbak geplaatst. Naast het stoere 5 pits-gasfornuis met maar liefst drie ovens heb je de beschikking over een afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Ook hier zorgen de raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin voor veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende plek voor een grote eettafel met wel acht stoelen om lekker te tafelen en te borrelen met familie en/of vrienden. De speelkamer is door de rustieke loftdeuren afgescheiden van de keuken. In de keuken en de speelkamer ligt een donkere tegelvloer welke ook is voorzien van vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Op meerdere plekken zijn inbouwspots aangebracht. De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de badkamer, de toiletruimte en het achterportaal. De bijkeuken heeft twee vaste kasten, een stortbak en hier staat de cv-combiketel (Nefit Ecoline HR 2006). De badkamer en de toiletruimte zijn geheel betegeld, de toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad met handdouche en thermostaatkraan en een badmeubel met wastafel. Verwarming geschiedt middels een designradiator. Vanuit de bijkeuken kom je in het achterportaal met de buitendeur, een wasruimte en een grote hobbyruimte. In al deze ruimtes ligt een donkere tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld, voorzien van lambrisering en gestuukt. De hobbyruimte is in 2018 ook geheel opgeknapt, heeft een eigen meterkast (groepen), een keukenblok (met spoelbak en koelkast), gestuukte wanden, de tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en in het balkenplafond zijn inbouwspots aangebracht. De openslaande tuindeuren geven je gelijk toegang tot de achtertuin. De bergruimte op de eerste verdieping is bereikbaar via de trapopgang in deze hobbyruimte. De hobbyruimte is voor meerdere doeleinden geschikt; zo is deze prima in te richten als mantelzorgwoning, extra slaapkamer of als kantoorruimte. Eerste verdieping Via de hardhouten trap in de hal kom je op de overloop. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, de toiletruimte en een kantoor/tussenruimte. Middels de kantoor/tussenruimte kom je in de derde slaapkamer. Op de gehele verdieping bevinden zich vaste kasten, er ligt een laminaatvloer, de wanden bestaan deels uit schoonmetselwerk, houten schrootjes en zijn deels gestuukt. De bergruimte is alleen bereikbaar vanuit de hobbyruimte, hier ligt een laminaatvloer en tegen de wanden zijn vezelplaten aangebracht. Deze bergruimte is prima geschikt te maken als extra slaapkamer of hobbyruimte. TUIN, BIJGEBOUWEN en WEILAND De woonboerderij is gelegen op twee percelen. De boerderij zelf (met zwembad en bijgebouwen) is gelegen op een perceel van circa 1.105m². De tuin en het erf zijn rondom de woonboerderij gelegen. Er zijn borders, gazon, een terras, een overdekt terras en een verwarmd zwembad (met pompfilterinstallatie en een zomer/winterdek) aanwezig. De houten tuinberging met grote carport en houthok heeft veel opslagmogelijkheden. Op dit bijgebouw liggen 26 zonnepanelen. Aan de overzijde van de straat ligt een weiland ter grootte van 6.115m². Op dit perceel staat een meerdere schuren, een buitenbak en twee paardenboxen. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen aan een doodlopend straatje - Ideaal voor de paardenliefhebber of voor het hobbymatig houden van kleinvee - Totale perceelsgrootte 7.235m² - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (2021) - Verwarmd buiten zwembad - Multifunctionele hobbyruimte - Luxe keuken (2018) - Meerdere bijgebouwen/schuren, grote carport en twee paardenboxen - 26 Zonnepanelen (2021) - Energielabel B - Het object is ook te koop zonder het weiland (6.115m²)