2e Vijverstraat 55258 HS BerlicumMiddelrode

Deze 2-onder-1-kapwoning ligt aan de rand van Middelrode, tussen Berlicum en Heeswijk-Dinther in. In een groene, kindvriendelijke woonwijk die in de jaren '70 gebouwd is. De woning beschikt over een woonkamer, dichte gedateerde keuken, ruim perceel met parkeerplaats op eigen grond, 4 slaapkamers en een gedateerde badkamer. De basis en indeling zijn goed en de woning is naar eigen smaak in te delen en te moderniseren. INDELING Via de voortuin betreed je de woning. Het portaal met toiletruimte leidt naar de hal met garderobe, trap naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is ruim en lekker licht dankzij de ramen aan de voor- en achterkant. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een eenvoudig keukenblok met boven- en onderkasten en een spoelbak. Een deur in de keuken leidt naar de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een terras, de basis van een overkapping en enkele plantenborders Het is een ruime tuin met veel mogelijkheden. Vanuit de tuin zijn de berging en de carport aan de achterzijde bereikbaar. Zo kun je de auto altijd op eigen terrein parkeren. Via een vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, van respectievelijk 16 m² en 7 m² groot, bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één, van respectievelijk 13 m² aan de voorzijde. De simpele en gedateerde badkamer is betegeld in een lichte kleur en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel met meubel en een toilet. Via het kiepraam komt er voldoende natuurlijk daglicht binnen en wordt er direct zorg gedragen voor de natuurlijke ventilatie. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de cv-ketel van het merk Vaillant en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanaf de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer, van respectievelijk 15 m² groot, die een groot zijraam heeft en ingedeeld kan worden naar eigen wens en smaak. Via de tuindeur vanuit de keuken is de ruime achtertuin bereikbaar. De tuin is voorzien van verschillende plantenborders, de basis voor een overkapping, carport en een berging. De tuin is volledig bestraat, maar voor mensen met groene vingers is hier gemakkelijk een moderne, groene tuin van te maken. BIJZONDERHEDEN - De woning wordt verkocht met een asbest-/ en niet zelf-bewoningsclausule; - Woning met een goede basis die naar eigen wens en smaak verbouwd en ingericht kan gaan worden; - De spouwmuren zijn na geïsoleerd; - Energielabel C; - Prettige, rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Ruim perceel waardoor er ook nog voldoende mogelijkheden zijn voor het uitbreiden van de woning; - Kortom: Woning met een goede basis die na een goede verbouwing jullie nieuwe "thuis" kan worden! LOCATIE Natuurvijver 't Ven, inclusief speeltuin en kinderboerderij, bevindt zich vlakbij, waardoor kinderen hier volop kunnen genieten. Op loopafstand vind je basisschool Herman Jozef, evenals tennis- en voetbalvelden, en het vernieuwde natuurgebied Aa-dal met de prachtige ruïne van kasteel 'Seldensate' en het indrukwekkende Kasteel Heeswijk. Deze omgeving biedt talloze mogelijkheden voor sportieve activiteiten zoals wandelen, joggen, tennis en zaalsporten, zowel in de buitenlucht als in de overdekte sporthal 'De Run' in Berlicum. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te reizen het dorpscentrum van Berlicum met alle benodigde voorzieningen, het vernieuwde Mercuriusplein en drie supermarkten zijn allemaal binnen enkele minuten per fiets of auto bereikbaar. Bovendien heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen.