Diepven 235258 RA BerlicumMiddelrode

Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met een meer dan riante garage is gesitueerd aan de rand van Middelrode, tussen het nabijgelegen Berlicum en Heeswijk-Dinther. Een zeer kindvriendelijke woonwijk gebouwd in de jaren ’90. Natuurvijver 't Ven met speeltuin zijn nabij gelegen. Een heerlijke plek waar kinderen hun hart kunnen ophalen. Basisschool ‘Herman Jozef’ is gelegen op loopafstand, evenals de tennisvelden, voetbalvelden en het vernieuwde natuurgebied het Aa-dal met de mooie ruïne van kasteel 'Seldensate' en het schitterende Kasteel Heeswijk. Het gebied biedt volop mogelijkheden voor de sportieveling en recreant. Wandelen, joggen, tennissen of een zaalsport. Het kan hier heerlijk in de buitenlucht, maar ook in de overdekte sporthal ‘De Run’ in Berlicum. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de dorpskern van Berlicum met alle dagelijkse voorzieningen, het vernieuwde Mercuriusplein en maar liefst drie supermarkten zijn bereikbaar binnen enkele fiets-/autominuten. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van onder andere diverse uitvalswegen. De woning biedt enorm veel leefruimte, alsmede een grote inpandige garage voor de hobbyist, een riante woonkamer aan de voorzijde, luxe woonkeuken aan de achterzijde, een berging/kast, een luxe badkamer en maar liefst 4 grote slaapkamers, waarvan de allergrootste is voorzien van een ligbad, inloopkast, airco én sauna. Er is een domoticasysteem aanwezig, waardoor het huis slimmer en efficiënter is dan ooit tevoren. Indeling | begane grond Via de voortuin en ruime oprit met carport is de entree bereikbaar. Hal met garderobe, meterkast voorzien van een moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Prachtige en-suite deuren scheiden de woonkamer en woonkeuken van elkaar. De woonkeuken beschikt over een grote lichtstraat en is voorzien van een kookeiland met spoelbak en RVS afzuigkap. In het wandmeubel zijn de overige apparatuur geplaatst zoals: een stoomoven, magnetron, ingebouwde koffiemachine, vriezer, koelkast en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is de ruime berging/kast gelegen met de opstelplaats voor de cv-installatie (Type: Nefit Ecomline Excellent uit 2008) en verdeler van de vloerverwarming. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een mooie grijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Gladde stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond met inbouwspots, welke in groepen los van elkaar te bedienen zijn. In de muur is een schilderij ophangsysteem verwerkt. Vanuit de woonkeuken is via een grote glazen schuifpui de achtertuin zichtbaar en bereikbaar. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De grote verwarmde garage is inpandig bereikbaar en heeft naast een volledig betegelde toiletruimte een elektrische en geïsoleerde sectionaaldeur, een handbedienbare roldeur én een loopdeur waardoor hij bijzonder praktisch in gebruik is en de mogelijkheid biedt voor eventueel een hobby of kantoor aan huis. Tevens is de achtertuin ook bereikbaar via de garage. Aan de voorzijde van de woning zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. Eerste verdieping De vaste trap biedt toegang tot de ruime overloop van de eerste verdieping. Aangrenzend bevinden zich drie riante slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich slaapkamers die te verduisteren zijn middels rolluiken. De grote ouderslaapkamer is verrassend ruim en bevindt zich boven de garage. Deze slaapkamer is voorzien van verschillende Velux dakramen, airco, een plafond met inbouwspots en beschikt daarnaast over een ligbad (met uitzicht!), een wastafelmeubel met spiegelkast, een eigen inloopkast en een luxe sauna. De sauna is het type Enjoy Life IR450, die bestaat uit 3 sauna's in 1. Met o.a. carbon infrarood, fullspectrum infrarood en een Finse sauna. Wat wil je nog meer? De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een wandmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een inloopdouche met mooie ingebouwde kranen en een easy-drain. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder van de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over een groot Velux dakraam en tevens vind je hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Er is in 2023 een airco geplaatst, wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens de warme zomermaanden. Aangrenzend is de vierde slaapkamer gelegen, eveneens voorzien van een Velux dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is momenteel aangelegd met sierbestrating, een terras, een kunstgras gazon en diverse planten. In de garage staat een grondwaterpomp met een besproeiingssysteem voor zowel de voor- als achtertuin. Achter in de tuin is een berging geplaatst voor de opslag van tuingereedschap en tuinkussens, enzovoort. Extra afspraken Tuin/perceel Als het bestemmingsplan 'Laarzicht' wordt goedgekeurd en de bouw gaat beginnen staat en ligt vast dat het perceel aan de achterzijde wordt uitgebreid met 4 strekkende meter over de volle breedte. Het betreft een perceel met een oppervlakte van ca. 43 m². (de juiste grootte zal bij latere kadastrale meting worden vastgesteld). De verkoper zal deze grond overnemen en deze onder gelijke en gunstige condities meteen overdragen aan de koper. Feiten en cijfers: - Volledig geïsoleerd met muur- vloer en dakisolatie; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - 12 zonnepanelen; - Grote inpandig te bereiken garage. Ideaal voor mensen met een hobby of beroep aan huis; - Er is een domotica systeem aanwezig, waardoor het huis slimmer en efficiënter is dan ooit tevoren.