De Donk 95258 EB BerlicumBerlicum

Deze solide gebouwde twee-onder-een-kap woning bevindt zich in een rustige straat in een geliefde buurt in Berlicum. Het huis biedt volop mogelijkheden om te worden gemoderniseerd naar hedendaagse maatstaven, waardoor het perfect is om aan te passen aan persoonlijke voorkeuren. Dankzij de toegevoegde serre is de begane grond extra ruim en licht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping een voorzolder en een vierde slaapkamer herbergt. De ruime tuin biedt veel privacy en beschikt over een garage. Parkeren is mogelijk op de oprit. INDELING Bij binnenkomst betreed je de hal met garderobe, meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Een deur leidt naar de ruime en lichte L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de zithoek met een groot raam die zorgt voor een prettige lichtinval. De eethoek staat bij de schuifpui die toegang biedt tot de aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning. De eikenhouten open keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast en een vaatwasser. Hier is ook de tuindeur voor het achterom en toegang naar de tuin. Vanuit de woonkamer kun je via een schuifdeur naar de serre met toegang tot de tuin. Hier bevindt zich een heerlijke extra leefruimte die ook koel te houden is met het zonnescherm. De door het zijraam lekker lichte overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met een oppervlakte van ongeveer 14 m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de achterzij-slaapkamer, met een oppervlakte van circa 9 m². De derde slaapkamer, aan de voorzijde gelegen heeft een oppervlakte van ongeveer 12 m². Hier is tevens een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De eenvoudige, nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. De slaapkamers en badkamer zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar de overloop, waar de cv-combiketel is geïnstalleerd en waar het mogelijk is om de aansluiting voor de wasmachine en droger te realiseren. De vierde slaapkamer straalt een aangename sfeer uit dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen. De royale en zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en is vanuit de keuken met een tuindeur en de eetkamer middels een schuifdeur te bereiken. Direct naast de serre is een prettige overkapping aanwezig, waar u geruime tijd door het jaar heen, buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage waar gemakkelijk een auto in geparkeerd kan worden, of kan dienen voor het uitoefenen van een hobby. Vanaf de oprit, waar u ook uw eigen auto kunt parkeren, is middels een poort de achtertuin te bereiken. Dankzij de redelijk diepe voortuin is er een grote afstand naar de straat. BIJZONDERHEDEN - Degelijk gebouwde 2-onder-1-kapwoning in een gewilde woonwijk; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Verwarming en warm water middels HR Ecoline CV ketel uit 2005; - Meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Vloerisolatie CFR polyurethaan aangebracht in 2011; - Slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen (HR++ uit 2012); - Dakkapel met kunststof kozijnen (bouwjaar 1994); - Serre met vergunning gerealiseerd in 1990; - Elektrisch bedienbare zonwering boven de serre; - Door de extra brede oprit extra uitbouwmogelijkheden naar de zijkant; - Extra diepe tuin op het noordwesten; - Kortom: eerlijke en degelijke woning met veel ruimte en mogelijkheden! LOCATIE Deze woning bevindt zich aan de rand van de bebouwde kom van Berlicum, op korte afstand van diverse voorzieningen en een uitgebreid winkelaanbod. Op loopafstand van deze rustige straat bevinden zich een kinderdagverblijf, een kinderboerderij en een ruime speeltuin. Berlicum staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en aangenaam woonklimaat, waar bewoners vaak met plezier over spreken. Het dorp staat bekend om zijn vriendelijke karakter. Bovendien beschikt Berlicum over diverse basisscholen en tal van sportverenigingen. Vanuit het dorp zijn de snelwegen A2 en A59 gemakkelijk te bereiken, evenals verschillende bossen en de stad 's-Hertogenbosch, allemaal op slechts enkele minuten rijden.