De Groeskant 425258 EK BerlicumBerlicum

Deze vrijstaande en zeer degelijk gebouwde woning, met zeer lage energiekosten en een C label, ligt op een toplocatie in een fraai opgezette en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een ruime en zeer lichte woonkamer met aangebouwde serre, half open en luxe keuken met eetgedeelte, bijkeuken en een werkruimte/kantoor aan huis. Op de verdiepingen bevinden zich nog vier slaapkamers, moderne badkamer en veel bergruimte. De prettige tuin ligt op het zuidwesten en heeft diverse terrassen en een overdekte zitgelegenheid. De garage met overkapping maakt het geheel compleet. INDELING Entree, hal met toilet en garderobe, Via de hal is de woonkamer en trap naar de verdieping te bereiken. De riante en lichte woonkamer, van circa 43 m², biedt plaats aan een grote zithoek met goede houthaard en beschikt over een separate prettige werkruimte met veel daglicht. De glazen schuifdeuren met roedeverdeling bieden toegang tot de royale serre met zicht op de achtertuin. Dit is een heerlijke lounge/speelruimte met vloerverwarming van circa 23 m² die middels schuifpuien lekker opengezet kan worden. De complete keuken met vloerverwarming en granieten aanrechtblad beschikt over een koelkast, vaatwasser, Quooker kraan, combimagnetron, inductiefornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met de aansluitingen wasapparatuur en de achterom naar de tuin. Hier is eventueel ook nog ruimte voor een garderobe. De tuin is voorzien van een fraai overdekt terras met zithoek, een eetgedeelte onder de pergola met druiven en de garage kan perfect gebruikt kan worden als berging of hobbyplek. Voor de garage is een overdekt gedeelte, zodat het stookhout goed kan drogen. Middels de open trap in de hal is de grote overloop op de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, badkamer en een vaste opbergkast. Vanuit de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar. De grootste van de drie slaapkamers meet circa 13 m² en biedt voldoende licht en ruimte voor een kastenwand en een ruim tweepersoons bed. De twee andere slaapkamers van circa 10 m² en 9 m², hebben ook grote raampartijen zodat dit heerlijke lichte kamers zijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel, toilet, radiator, een te openen raam en mechanische ventilatie. Het geheel is fraai afgewerkt met brede tegels op de wanden en vloer. De vaste trap geeft toegang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping heeft een enorm lichte en ruime overloop, met kast waar de techniek en cv-combiketel is geïnstalleerd De vierde slaapkamer straalt een aangename sfeer uit dankzij de kamerbrede dakkapel, het dubbele wastafelmeubel en de airco. De vele bergruimte en de goede afwerking completeren deze masterbedroom. De royale en zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is vanuit de bijkeuken met een tuindeur en de serre middels een dubbele schuifpui te bereiken. Direct aan de woning is een pergola met eetgedeelte, en aansluitend is een fraaie en prettige overkapping aanwezig, waar u geruime tijd door het jaar heen buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage waar gemakkelijk een auto in geparkeerd kan worden, of kan dienen voor het uitoefenen van een hobby. Vanaf de oprit, waar u ook uw eigen auto kunt parkeren, is middels een brede poort en een loopdeur de achtertuin te bereiken. Dankzij de redelijk diepe voortuin is er een fijne afstand naar de straat met het trottoir. BIJZONDERHEDEN - Wonen op een toplocatie; - De zijgevels en het dak zijn geïsoleerd in 2001; - dakkapel geplaatst in 2011; - 15 zonnepanelen 15 Mono Full Black PV modules SunRise Solartech 260 Wp uit 2015; - Climavision Heatpipes Rivusol solar thermo met 250 liter buffervat uit 2015; - voor- en achtergevel met Sto buitengevel isolatie uit 2017; - keuken apparatuur 2014, Quooker 2018, inductiefornuis uit 2022; - kozijnen en houtwerk zijn geschilderd in 2020; - warm water en verwarming middels Remeha Tzerra CV uit 2022; - Binnendeuren zijn in 2023 geschilderd; - woonkamer, slaapkamers en dakkapel HR ++ glas; - goed bruikbare houtkachel/haard; - meterkast (7 groepen, groep voor zonnepanelen, krachtgroep, plus 2 aardlekschakelaars) - De woning is aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken; - kortom: Heerlijk rustig gelegen, goed onderhouden, gemoderniseerde en vrijstaande woning in een fijne woonomgeving! LOCATIE Deze woning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Berlicum, op korte afstand van vele voorzieningen en een rijk winkelaanbod. Om de hoek van deze rustige straat is een kinderdagverblijf, een kinderboerderij en een grote speeltuin aanwezig. Gemoedelijkheid en prettig wonen zijn woorden die vaak in een adem genoemd worden als inwoners het over Berlicum hebben. Het dorp staat bekend om haar fijne karakter. Verder heeft Berlicum verschillende basisscholen en vele sportverenigingen. Vanuit het dorp bent u in een paar minuten op de snelwegen A2 en A59, bij diverse bossen en in ’s-Hertogenbosch.