Buorren 779041 AZ BerltsumBerltsum Noord

Compleet gemoderniseerde en INSTAPKLARE VRIJSTAANDE woning op een hele bijzondere locatie midden in het dorp. Want iets terug gelegen van de dorpsstraat en verscholen door omliggende bebouwing kan de argeloze voorbijganger dit bijzondere woonhuis zomaar ontgaan. Zo ingebouwd aan de voorzijde is het des te verrassender hoe ruim de achterzijde van het perceel en achtertuin is ingedeeld, grenzend aan een groen binnengebied tussen de bebouwing. Een pittoreske woonomgeving waar je je direct heel welkom en thuis zult voelen. Laat je meenemen in onderstaande beschrijving en plan vervolgens snel een afspraak in met onze makelaar! Indeling Begane grond: Hal met plavuizenvloer. Toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning wel een heel sfeervolle woonkamer met balkenplafond, gashaart en een stijlvolle PVC-afwerkvloer op een betonnen constructievloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken die dankzij de grote schuifpui (2013) een prachtig uitzicht biedt op de diepe achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een moderne lichte opstelling met inbouwapparatuur (o.a. koelkast, oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap). De eveneens moderne badkamer beschikt over een ruime douchehoek, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Indeling Verdieping: Overloop met vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een bedstee en inbouwkasten. De middelste slaapkamer beschikt over de dakkapel, en is ook als werkkamer te benutten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een grote inbouwkast. Indeling 2e verdieping: Vlizotrap in plafond van de voorste slaapkamer die toegang geeft tot de vliering/bergzolder. Buitenruimte: In de achtertuin is onlangs (2024) een grote houten vlonder aangelegd. En eveneens een praktische houten tuinberging. Bijzonderheden: De oorspronkelijke bebouwing betreft de voorzijde van de woning, uit 1880. Het achterste gedeelte van de woning is in de jaren '90 gerealiseerd, heeft een hele mooie lichtinval en sluit naadloos aan bij de achtertuin. Aansluiting op septic-tank met overloop op riool. Gelegen op een perceel van 286m² eigen grond. Gunstig energielabel A, mede dankzij 21 zonnepanelen (410Wp per paneel, geplaatst in 2023, jaaropbrengst 2023 7700kWh). Zeer comfortabel binnenklimaat dankzij airco's. HR++beglazing in nieuwe kozijnen en nieuwe buitendeur eveneens in 2023 aangebracht. Energielasten zijn door de huidige eigenaar terug gebracht tot nagenoeg NIHIL! Het dorp: Berltsum is een levendig dorp met veel verenigingen, winkels, basisschool en op slechts 15 autominuten van Leeuwarden (15 autominuten).