Kleidonk 426641 LN Beuningen (GE)Beuningen-Den Balmerd

Deze moderne en zeer royale vrijstaande woning met garage, is gelegen in de fraaie woonwijk 'De Balmerd'. De woning biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. De grote ramen, het vele licht, de enorme leefruimte op de begane grond en de fijne, privacy biedende tuin maken deze woning tot een heerlijk familiehuis. De woning voldoet qua bouw en indeling ruimschoots aan de eisen van deze tijd. De begane grond heeft een moderne open keuken, een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de fraaie overkapping en achtertuin. Verder heeft deze woning vier slaapkamers en een moderne badkamer. De heerlijke tuin met veel privacy en de royale overkapping completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. De opzet van woonwijk "de Balmerd" is ruim en de speels aangelegde waterpartijen en groenstroken geven deze wijk veel charme. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Begane grond Hal met toilet Via de oprit loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime woning. De hal is een mooie ontvangstruimte met de garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met eetgedeelte Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De royale schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de fraaie overkapping en de tuin; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Keuken De moderne keuken (2022) is uitgevoerd in een hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker. De kookplaat betreft een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem die mooi geïntegreerd is in het keukenblad. De keuken is uitgevoerd in een antracietgrijze kleurstelling met diverse kasten en lades. De keuken geeft u toegang tot de achtertuin. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop naar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamers Behalve de ouderslaapkamer zijn er nog twee slaapkamers. Deze slaapkamers zijn tevens zeer ruim en licht. In de slaapkamers is genoeg ruimte voor een groot bed en meerdere kasten waarna er nog genoeg loopruimte over blijft. Badkamer Vanaf de overloop is de moderne badkamer (2021) te bereiken, ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De rechte wanden zijn geheel betegeld en deze badkamer bevindt zich net als de rest van de woning in een zeer goede staat. De eerste verdieping is voorzien van airconditioning. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich de voorzolder met de witgoedaansluitingen, C.V. installatie en een royale slaapkamer met balkon. Garage Ruime garage met een grootte van ca. 15 m². De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. U bereikt de garage via de oprit middels een garagedeur (2022) of via de overkapping aan de achterzijde van de woning. Exterieur Voortuin met twee opritten. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplantingen, straatwerk en twee opritten. De oprit aan de linkerkant van de woning geeft u toegang tot de aangebouwde stenen garage. Achtertuin Via de woonkamer, de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde tuin met zeer veel privacy is gelegen op het westen en wordt omsloten door groene hagen en een schutting. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon, vijverpartij en borders met beplanting aan de zijden. Aan de achterzijde van de woning is een fraaie overkapping gerealiseerd. Het is een plek om heerlijk te genieten van een momentje rust of juist de gezelligheid van het gezin. Het geheel bevindt zich in goede staat en is een ideaal huis voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor mensen die graag mooi en rustig willen wonen. Verder mag niet onvermeld blijven dat: * de woning recent aan de buitenzijde geheel geschilderd is * de woning voorzien is van een alarminstallatie * de begane grond en de eerste verdieping voorzien zijn van airconditioning ALGEMEEN Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: 134 m² Inhoud: 535 m³ Perceeloppervlakte: 441 m² Indien u belangstelling heeft voor deze ruime, moderne vrijstaande woning, nodigen wij u uit een afspraak met ons kantoor te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.