Zuil 2096641 ME Beuningen (GE)Beuningen-Olden Tempel

Deze gemoderniseerde hoekwoning met vrijstaande stenen berging en achterom is gelegen op een mooie locatie in de rustige woonwijk “Olden Tempel”. De hoekwoning kenmerkt zich door een vrije ligging en grenst aan de achterzijde aan het water. Deze woning beschikt over een fijne woonkamer, een moderne open keuken met toegang tot de achtertuin, drie slaapkamers, een comfortabele badkamer en een achtertuin met veel privacy. Bovendien is bij de woning een extra stuk grond (ca. 18 m²) aangekocht, grenzend aan dit perceel. De locatie, de inhoud van de woning en de vraagprijs maken deze woning dan ook erg aantrekkelijk voor starters of doorstromers. De kindvriendelijke woonwijk ligt op loopafstand van scholen en het centrum van Beuningen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING U komt binnen in de hal waar zich de meterkast, een toilet, een provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Van hieruit heeft u toegang tot de lichte en gezellige woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de royale lichtinval en de open toegang tot de moderne keuken. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven/magnetron. De woonkamer heeft zowel een fraai uitzicht aan de voor- als achterzijde van de woning. Tevens mag hier niet onvermeld blijven dat de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een fraaie laminaatvloer. De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een hangtoilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Op de ruime overloop is een praktische vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Allereerst is hier een voorzolder met wasmachineaansluiting en cv-installatie (Vaillant HR-combiketel bouwjaar 2001). Vervolgens treft u hier een ruime derde slaapkamer met airconditioning aan. De aan de achterzijde prachtig aan het water gelegen tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een houten schutting zodat er sprake is van veel privacy. In de tuin staat de vrijstaande stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar. Verder mag niet onvermeld blijven dat de woning gedeeltelijk is voorzien van rolluiken. ALGEMEEN Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud woonhuis: 320 m³ Perceeloppervlakte: 202 m² + aangrenzende grond ca. 18 m² De koop- en gebruiksovereenkomst van de aangrenzende grond gaat bij verkoop automatisch over op de koper van de woning. Indien de koper dit wenst, kan hij/zij de gronden gelijk bij de notaris juridisch laten overdragen. Indien u belangstelling heeft voor deze moderne en goed onderhouden hoekwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.