Tituslaan 446642 AR Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Spreken de kenmerken: instapklaar, luxe afgewerkt en kindvriendelijke ligging in Beuningen je aan? Dan is deze goed onderhouden eengezinswoning gelegen aan Tituslaan 44 in Beuningen zeker een bezichtiging waard! Omgeving In de aantrekkelijke woonwijk "De Heuve" bevindt zich deze hoogwaardige afgewerkte woning op een uitstekende locatie. De wijk is ruimtelijk opgezet en ligt op loopafstand van het schilderachtige Heuvepark. Bovendien bevindt het centrum van Beuningen zich, met diverse voorzieningen, op korte afstand. De gunstige ligging van Beuningen, nabij het knooppunt van de A50 en de A73, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Algemeen - Bouwjaar: 1987 - Perceeloppervlak: 226 m2 - Woonoppervlak: 107 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m2 - Inhoud: 413 m3 - Energielabel: C Indeling Begane grond Binnenkomen doe je in de hal waar je toegang vindt tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar boven en het leefgedeelte. Bij het vervolgen van de weg bereik je de sfeervolle woonkamer. Een royale ruimte met aan de voorzijde het eetgedeelte en aan de achterzijde de living met openslaande deuren naar de tuin en doorgang naar de half open keuken. De keuken is in 2020 vernieuwd en van alle gemakken voorzien; combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met Quooker, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit hier heb je eveneens een toegangsdeur naar de achtertuin alsmede naar de garage aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze laatstgenoemde is in 2022 compleet aangepakt. Je vindt hier een wastafelmeubel met waskom, inloopdouche en vrij hangend toilet. Bovendien is deze ruimte uitgerust met mechanische ventilatie én vloerverwarming! Deze gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Daarnaast hangt boven de open trap naar de zolder ook een airco. Deze voorziet in zomer- en wintermaanden in een aangenaam klimaat. Tweede verdieping De trap naar de tweede verdieping komt uit op de overloop met dakraam, witgoedaansluitingen, inbouwkast, cv-ketel (2006) en omvormer van de zonnepanelen. De verdiepingsvloer biedt mogelijkheden voor de realisatie van bijvoorbeeld een extra slaap-/ of werkkamer. Buiten Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin met betegeld terras te bereiken. Mede door de overkapping is dit een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De verzorgde voortuin biedt ruimte aan een oprit, elektrische roldeur naar de garage en een stukje overkapping tot aan de voordeur van de woning. Pluspunten + 2020; Keuken vernieuwd + 2020; Houten kozijnen geschilderd + 2021; Zonnepanelen (14 stuks) geplaatst + 2022; Badkamer vernieuwd + 2022; Platte dak boven keuken/garage vernieuwd en geïsoleerd met steenwol + Meterkast, stopcontacten en schakelaars in de gehele woning vernieuwd (m.u.v. zolder) Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.