Koningstraat 326641 KS Beuningen (GE)Beuningen-Viermorgen

Deze sfeervolle, met riet gedekte UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met voormalige garage, eigen oprit en verzorgde achtertuin is gelegen op een rustige locatie in een populaire en kindvriendelijke woonwijk. De Koningstraat is een mooie straat met historische waarde. In deze woonomgeving met speelse waterpartijen en veel groen is het heerlijk wonen! Het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen als winkels, supermarkten en basisscholen is binnen handbereik. Bovendien zijn uitvalswegen als de A50 en A73 dichtbij, erg prettig dus! Het centrum van de stad Nijmegen is op slechts 15 autominuten gelegen en goed te bereiken met het openbaar vervoer. Algemeen - Bouwjaar: 1987 - Woonoppervlak: 127 m2, dit is inclusief de voormalige garage - Overige inpandige ruimte: 8 m2 - Inhoud: 498 m3 - Perceeloppervlak: 286 m2 - Energielabel: B Indeling Begane grond: hal met meterkast (met een vernieuwde groepenkast waaronder een 3-fase kookgroep) en toiletruimte met toilet (2006) en fonteintje. De woonkamer met een open keuken is door de vele ramen lekker licht. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui. De woning is aan de zijkant vanaf de voordeur tot aan de garage uitgebouwd 2006. Het grote voordeel hiervan is dat een grote hal, keuken en bijkeuken is gerealiseerd. Een wereld van verschil ten opzichte van de oorspronkelijke situatie. De open keuken (2006), gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een inductiekookplaat met een grote oven, een afzuigkap en een koelkast. In de bijkeuken een vaatwasser, een close-in boiler, aansluitingen voor witgoed en voldoende opbergruimte. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een eiken houten vloer. De hal, toilet en bijkeuken zijn voorzien van een Belgisch hardstenen vloer. De begane grondvloer is voorzien van een kruipruimte, m.u.v. de bijkeuken. De vloer is geïsoleerd middels tempex. De voormalige garage is binnendoor bereikbaar. Deze is nu in gebruik als een soort van opbergruimte en is toegankelijk vanaf de voor- als aan de achterzijde. De garage is in 2021 voorzien van hardhouten deuren en is tevens voorzien van elektra en verwarming. In de nok is een kleine bergruimte gemaakt. Het dak is nageïsoleerd middels steenwol en afgewerkt met gipsplaten. Eerste verdieping: overloop met een bergkast voorzien van c.v.-opstelling (Nefit Proline NxT HRC 24/CW4, 2019, eigendom) en drie slaapkamers. De woning is zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. De badkamer (2006) is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, een vrij hangend toilet en een designradiator. Tevens een raam in de zijgevel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering met een ideale opbergruimte en het mechanische ventilatiesysteem. Deze vliering is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop. Deze ruimte is bewust niet (na-)geïsoleerd om er een bepaalde mate van ventilatie in te hebben. Het is er kurkdroog! Tuin De achtertuin is door een hovenier aangelegd (van Oyen uit Appeltern) in 2007. Het woonhuis beschikt en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De verzorgde achtertuin op het noorden is circa 7,5 meter breed en circa 9 meter diep. De tuin is voorzien van meerdere hardstenen terrassen, een waterpartij, en een pergula. Je kunt hier heerlijk genieten van de rust. Twee leilinden zorgen voor voldoende privacy. Bovendien beschikt zowel de voor- als de achtertuin over een buitenkraan en voldoende elektriciteitspunten. Verder - Het dak is rietgedekt. De rietdekker geeft aan dat de kap er nog goed bij ligt. Het kan naar zeggen nog prima 10 jaar mee. Om deze levensduur te borgen wordt het dak niet meer schoon gemaakt; - De begane grondvloer is geheel voorzien van HR++ glas (2006), met uitzondering van de schuifpui (dit is thermopane glas). De bovenlichten in de woonkamer is vervangen voor dauerluftung; - Op de eerste verdieping zijn alle kozijnen in 2006 voorzien voorzien van nieuwe draai-kantelramen met HR++ glas; - De gevels van woonhuis zijn nageïsoleerd in 2022; - Alle ramen in de slaapkamers en het raam in de badkamer zijn voorzien van (losse) vliegenhorren; - Het platte dak is van 2006 en voorzien van zinken hemelwaterafvoeren; - Buitenschilderwerk: 2021; - Glasvezel aanwezig. Interesse in dit huis? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.