Nervalaan 876642 AK Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-2

Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met OPRIT en BERGING is aan de achterzijde prachtig aan het water gelegen. Dit nette woonhuis met diepe achtertuin bevindt zich in de populaire woonwijk “De Heuve”. Deze rustige en groene woonwijk is ruim opgezet en op loopafstand van het mooie Heuvepark. Het is hier heerlijk wonen! Diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen zijn vlakbij. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt tevens voor een uitstekende nationale en internationale ontsluiting. Algemeen - Bouwjaar: 1991 - Woonoppervlak: 104 m2 (begane grond en eerste verdieping) - Overige inpandige ruimte: 19 m2 (berging en tweede verdieping) > In verband met de nokhoogte mogen de meters op de tweede verdieping volgens de NEN2580-norm niet tot woonoppervlak gerekend worden. - Inhoud: 421 m3 - Perceeloppervlak: 250 m2 Indeling Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangen toilet, fontein en raam. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een diepvries, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een fraaie gashaard (2017), een trapkast en inbouwspots. De openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke achtertuin. De begane grond is voorzien van een houten vloer. Bovendien bevindt zich op de begane grond een stenen berging met elektra. De berging is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit te bereiken. Eerste verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een dakkapel. De badkamer (2012) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend toilet, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een designradiator en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: de vaste trap naar deze verdieping is onderaan afgesloten met een deur. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen, de c.v.-ketel (Remeha, 2005, eigendom), een Velux dakraam (2014) en bergruimte achter de schotten. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin Het woonhuis beschikt over een nette voortuin en een eigen oprit. Aan de voorgevel bevindt zich een buitenkraantje. De achtertuin is prachtig aan het water gelegen. De tuin is maar liefst circa 13 meter diep en circa 8 meter breed. Vanuit de tuin beschikt men over een fraai uitzicht. Op het terras kan men genieten van de rust en de ruimte. Tevens een vlonder aan het water waar men heerlijk kan zitten. Aan de achtergevel bevinden zich een zonnescherm en elektrapunten. Verder - Het woonhuis is volledig geïsoleerd; - De woning is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van de kunststof kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde); - De keuken en de slaapkamer aan de voorzijde beschikken over elektrische rolluiken; - Het raam in de zijgevel is voorzien van een rolluik; - Glasvezel aanwezig; - Energielabel C. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.