Burgemeester Geradtslaan 566641 ZZ Beuningen (GE)Beuningen-Duivenkamp

Centraal gelegen aan de rand van het winkelhart van Beuningen, vind je deze heerlijke lichte hoekwoning met diepe tuin op het zuiden en geïsoleerde schuur. Met een lichte woonkamer, een moderne keuken, een complete badkamer en twee ruime slaapkamers biedt deze woning alles wat je zoekt. De heerlijke (zonnige) tuin met 2 veranda`s en houten geïsoleerde- en verwarmde schuur zijn de kers op de taart en maakt een bezichtiging absoluut de moeite waard. De ideale ligging, de ruimte van de woning en de aantrekkelijke prijs maken dit een hele goede keuze voor wie zijn droomhuis wil vinden. Je bevindt je op loop- of fietsafstand van het centrum van Beuningen, sportfaciliteiten en diverse scholen. De prachtige natuur rond Beuningen, met zijn uiterwaarden en kronkelende dijken, nodigt uit voor heerlijke fietstochten. De bruisende stad Nijmegen met zijn rijke cultuur, theaters en musea is ook vlakbij en gemakkelijk te bereiken. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen zoals de A50 en A73 in de buurt. Indeling: Bij binnenkomst vind je een hal, moderne toiletruimte v.v. vrijhangend closet en fonteintje, een handige trapkast met meterkast (reeds vernieuwd) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de fraaie glazen paneeldeur kom je in de open, moderne keuken met doorlopende de doorzonwoonkamer met visgraatvloer en dubbele tuindeuren met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, een overloop met trapkast en een badkamer met vloerverwarming, inbouwradio en spots, extra ruim ligbad, inloopdouche met regendouche, 2e toilet en dubbele wastafel in badmeubel. De voormalige doucheruimte is in gebruik genomen voor opstelling van de wasmachine en droger. De zonnige achtertuin op het zuiden is diep en biedt een achterom. In de zeer privacyvolle achtertuin beis een verhoogd terras aangebracht, een tweede terras op het gras onder de dakplatanen, een veranda met aansluitende een schuur, tweede veranda en niet te vergeten de extra houten geïsoleerde tuinberging. Algemeen: • Woonoppervlakte: ca. 77 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m² • Externe bergruimte: ca. 17 m² • Inhoud: 267 m³ • Perceeloppervlakte: 314 m² • Bouwjaar: 1950 Bijzonderheden: - Visgraatvloer op de begane grond; - Eerste verdieping v.v. laminaatvloer; - Luxe binnendeuren; - Wanden gladgestuct; - 10 Zonnepanelen (Enphase); - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning; - Een vernieuwd geïsoleerd dak (2019) op de woning alsmede isolatieglas; - Gevelbekleding achterzijde in kunststof uitgevoerd; - CV combiketel Remeha ( bj. 2018); - Inbouwspots in de woonkamer; - Inbouwspots in de badkamer en slaapkamer; - Aircounit in de woonkamer (2023) en slaapkamer; - Complete keuken met combi-oven, koelkast (2017), vaatwasmachine (2023), 4 pits gaskookplaat en afzuigschouw; - Kunststof draai/ kiepramen op de verdieping; - Een superfijne houten tuinberging welke momenteel gebruikt wordt als sporthonk/ hobbywerkplaats, maar ook als kantoor zou kunnen functioneren (v.v. alarm, verwarmd, v.v. elektra en geïsoleerd); - Winkelcentrum aan de overzijde, speeltuin op loopafstand van de woning. Interesse in deze heerlijke hoekwoning met supergave tuin? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.