Gewelf 606641 NE Beuningen (GE)Beuningen-Olden Tempel

Deze lichte TUSSENWONING met stenen BERGING en achtertuin met achterom bevindt zich op korte afstand van het centrum van Beuningen. Het woonhuis is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Een ideale starterswoning die naar eigen smaak is af te werken en in te richten. Diverse voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende nationale en internationale ontsluiting. Algemeen - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlak: 100 m2 - Externe bergruimte: 7 m2 - Inhoud: 329 m3 - Perceeloppervlak: 122 m2 - Energielabel: A Indeling Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet. De woonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een groot raam voor veel lichtinval. De open basis keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak, een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en opbergruimte. De deur naar buiten geeft toegang tot de achtertuin. De gehele woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: overloop met (verhuis-)raam en bergkast. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 13 m2 en 10 m2). De badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel, een ruime douche, een dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder waar de c.v.-ketel (eigendom, 2021) staat opgesteld. Tevens bevinden zich op de voorzolder de aansluitingen voor witgoed en is er op deze verdieping een ruime slaapkamer (ca. 15 m2) aanwezig met een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. Tuin De tuin is circa 7 meter diep en 5,6 meter breed en voorzien van een achterom. Aan de achterzijde bevindt zich een buitenkraantje. Tevens staat er een vrijstaande stenen berging met elektra in de achtertuin, handig voor onder andere de fietsen. Verder - De gehele woning beschikt over houten kozijnen; - Woning is voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het bovenlichtje bij de achterdeur) - Het dak van de berging is mogelijk voorzien van asbesthoudende dakbeplating; - Glasvezel aanwezig; - Aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond is de "Niet-zelfbewoningsclausule" en "Ouderdomsclausule" een onderdeel van de koopovereenkomst. Mede hierdoor is ook de NVM Vragenlijst deel B in de verkoopbrochure slechts gedeeltelijk ingevuld. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.