Lekdijk Oost 224112 PB BeusichemVerspreide huizen Beusichem en Zoelmond

Buitenkans in het buitengebied! Op een werkelijk schitterend gelegen locatie aan de rand van het geliefde dorp Beusichem treft u deze karakteristieke rietgedekte vrijstaande dijkwoning. De woning is rond 1853 gebouwd, waarbij er door de jaren heen diverse wijzigingen plaats hebben gevonden aan de gevel en de indeling. Deze aanpassingen, tezamen met de liefde van de eigenaresse voor het woonhuis, maken de woning tot het plaatje wat het nu is. De sfeervolle dijkwoning is gelegen op een perceel van 3630m² en het perceel beslaat maar liefst een diepte van 140 meter (!). De tuin rondom biedt vele heerlijke plekken om van het buitenleven te genieten. Zo treft u naast diverse terrassen reeds een walnotenboom; ook diverse fruitbomen en bramenstruiken zijn vertegenwoordigd. Het houden van dieren aan huis of het creëren van uw eigen moestuin, hier op dit perceel is het allemaal mogelijk! Door de fraaie ligging nabij de dijk en de uiterwaarden ervaart u hier rust, ruimte en privacy! INDELING: Entree/ hal, toiletruimte, bijkeuken met opstelling Cv-installatie en witgoed. Toegang tot de woonkeuken welke centraal is gelegen in de woning. Vanuit de eethoek in de keuken kijkt u heerlijk het achtergelegen groen in. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een prachtig stenen werkblad, vrijstaand elektrisch fornuis en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de sfeervolle woonkamer met aangrenzende karakteristieke opkamer. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren direct toegang tot het terras aan de achterzijde. De opkamer is goed in te richten als hobby- of werkkamer. Door de aanwezigheid van een balken plafond en een fraaie houten vloer is deze verdieping bijzonder sfeervol te noemen. De badkamer is op de begane grond gesitueerd en uitgevoerd met een prachtig porseleinen wastafel, ligbad op pootjes, toilet en radiator. Eerste verdieping: Vanuit de keuken is er toegang tot de verdieping. Hier treft u een overloop met 3 slaapkamers en een vaste kast welke zeer praktisch is voor het hangen van bijv. kleding. BUITENSITUATIE: Vanaf de dijk is er middels een royale oprit toegang tot het perceel. Hier is een vrijstaande garage gelegen welke op dit moment dienst doet voor opslag. Echter leent de ruimte zich ook prima voor het uitoefenen van een hobby of als klusruimte. Verder op het perceel is een houten bijgebouw gelegen welke in gebruik genomen kan worden ten behoeve van stallen, een goede basis hiervoor is reeds aanwezig. ALGEMEEN: * Heerlijk vrij wonen in het buitengebied! * Hier woont u midden in het groen in de directe nabijheid van de Lek en haar uiterwaarden; * Beusichem is centraal gelegen en beschikt over eigen supermarkt, horeca en basisschool; * In Culemborg is een NS-station aanwezig en via de N-320 heeft u snel toegang richting Utrecht; * Deze sfeervolle rietgedekte dijkwoning beschikt over drie slaapkamers, vrijstaande garage en bijgebouw met stallen; * De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; * Er is een spouw gecreëerd en het dak van de woning is reeds geïsoleerd; * Verwarming en warm water vinden plaats middels een gasgestookte Cv-installatie; * Energielabel D; * Schilderwerk kozijnen buitenzijde ca. 3 jaar geleden; * De rietgedekte kap behoeft renovatie/ vernieuwing; * De woning wordt keurig bewoond, maar modernisering kan gewenst zijn; * Bouwjaar: 1853; * Inhoud: 342m³; * Woonoppervlak: ca. 100m²; * Perceelomvang: 3630m² eigen grond; * Aanvaarding in overleg.