Noordstraat 334521 BV Biervliet (Gem. Terneuzen)Kern Biervliet

Deze vrijstaande dijkwoning biedt naast een mix van authentieke charme ook een vleugje romantiek. Tel daarbij op de werkelijk fantastische locatie met adembenemend uitzicht en je hebt jouw droomhuis gevonden. Perceelgrootte: 285 m². Bouwjaar: ca. 1820, gerenoveerd tussen 2006 en 2023. 2 Slaapkamers Energielabel: G (van voor het plaatsen van het HR++ glas) De renovatie is nog niet volledig voltooid maar geloof ons, het is een “pareltje” in wording. Punt van aandacht is wel de loophoogte op de bovenste verdieping, deze is slechts 1,71m en de 2 trappen zijn echt heel steil! Dit ervaar je het best zelf tijdens een bezichtiging, dus kom snel kijken en verlies je hart aan dit leuke huis. - Bouwkundige keuring ter inzage aanwezig. Begane grond; Via de voordeur stap je onmiddellijk in de open woonruimte met sfeervolle houtkachel. Deze ruimte is in te delen als een zitkamer met bijvoorbeeld een eethoek of kantoorhoek en de vloer is belegd met prachtige houten vloerdelen. Mooi is ook het uitzicht aan zowel de voorzijde op de Kerk, als de achterzijde op de weidse polder. 1e Verdieping; Via een steile trap kom je op de 1e etage met een slaapruimte. De authentieke spanten zijn hier nog zichtbaar. De vloer bestaat uit mooie geschilderde houten vloerdelen. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd en heeft recent vernieuwde veluxvensters. Souterrain; Vanaf de begane grond daal je via een, eveneens steile, trap af naar het souterrain. Hier bevinden zich: De woonkeuken met groot fornuis, diverse kasten en losse apparatuur. De moderne badkamer heeft een inloopdouche en is toegankelijk via een landelijke loftdeur. Aangrenzend is het toilet met fonteintje en wasmachine aansluiting en de gasgeiser. De 2e, heerlijk rustige, koele, slaapkamer is ook op deze verdieping en heeft een extra toegangsdeur naar de badkamer. De houten uitbouw is in de zomer een fijne eetkamer. Deze ruimte heeft een brede deur naar de tuin. Ook is er een handige verscholen bergruimte. Tuin; Vanuit de houten uitbouw loop je zo de tuin in. De natuurlijke tuin ligt verscholen achter de dijk. Hier geniet je van het geweldige uitzicht over de polders en het buiten gebied van Biervliet. Al zittend aan een klein watertje, kun je hier ten volle van het buitenleven kan genieten. Bijzonderheden; Deze woning heeft als heel wat jaren in het dorp de bijnaam “oma’s huisje”, genaamd naar de oude “oma” die hier vroeger woonde. Het is echt een idyllisch huisje uit vroegere jaren, maar inmiddels is er wel al veel van het moderne comfort in gebracht. De oude steile trapjes naar de verdieping en het souterrain zijn echter gebleven. Het bouwjaar van de woning is een schatting, maar de oorsprong is zeker van voor 1900. Alle wanden en plafonds zijn mooi gestukt en wit geschilderd, en accentmuur in een sfeervolle kleur. De living en de 1e verdieping zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. De kelder/souterrain is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verwarming middels een houtkachel, 3 keramische warmteplaten (elektrisch) en een elektrische kachel. Warm water met een gasgeiser (Nefit circa 2014). De vernieuwde meterkast beschikt over 4 groepen met aardlekschakelaars. De kap van de woning is geïsoleerd. De verdiepingsvloer is ook geïsoleerd. De wanden zijn geïsoleerd met glas- en steenwol of sommige met isolatieplaten. De houten uitbouw beneden is eveneens geïsoleerd met steenwol en voorzien van plexiglas ramen. De woning is aangesloten op gas, elektra, water, kabel en riolering. Glasvezel is aangevraagd via Glasdraad. - Het energielabel is gemaakt voor de plaatsing van het HR++ glas. - Bouwkundige keuring ter inzage aanwezig. Wij kunnen je een brochure met foto’s en plattegronden doormailen. Je kunt deze brochure ook downloaden van onze website. Wil je meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs staan graag voor je klaar.