Bilderdijklaan 1283723 DG BilthovenBilthoven Noord I

CHARMANTE EN ROYALE VRIJSTAANDE VILLA (CA. 173 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, RIANTE LIVING MET UITZICHT OP DE ZONNIGE TUIN, EIGEN OPRIT GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE TE MIDDEN VAN HET GROEN Deze bijzonder charmante en comfortabele vrijstaande villa is gelegen op een prettige locatie in Bilthoven-Noord en onderscheid zich op meerdere vlakken. Zo is de woning gelegen op een fijn perceel eigen grond van ca. 535 m2 dat bijzonder goed in balans is met de aanwezige woonoppervlakte van maar liefst 173 m2. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig en is er een prettig uitzicht op een plantsoen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het "Biltsche Meertje" met volwassen boompartijen waardoor een hoge mate van privacy en vrijheid is gegarandeerd. Sinds de oorspronkelijke bouwperiode van de woning, richting de jaren '30, is de woning in de jaren goed onderhouden, uitgebouwd en verduurzaamd. Het resultaat is een charmante woning met, dankzij de volledige isolatie en zonnepanelen, een voor dit woningtype zeer gunstig energielabel C. Momenteel omvat de woning een zeer riante woonverdieping met een duidelijk onderscheid in een woonkeuken en tuingerichte zitkamer. Kenmerkend aan de woonverdieping, naast de riante oppervlakte is en sfeervolle en verzorgde afwerking op vloer en wanden en de aanwezigheid van een gezellige haard. De achterkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het fraaie uitzicht op de tuin. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig. Op de eerste verdieping, die verrassend ruim aanvoelt dankzij de hoge plafonds, zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers gesitueerd. Ook de badkamer is ruim van formaat en efficiënt ingedeeld met tweede toilet, bidet, douchecabine, ligbad en dubbele wastafel. Middels een vlizotrap is de riante bergzolder bereikbaar die voorziet in de nodige bergruimte. De woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond die fraai is aangelegd met een diversiteit aan planten, bomen en graszoden. Recent is het bijgebouw vernieuwd en is er een prettig uitzicht richting de volwassen boompartijen van het "Biltsche Meertje". De woning is de ideale uitvalsbasis voor heerlijke wandel en fietsroutes door de prachtige natuur van Bilthoven en omgeving. Daarnaast vind je in de directe omgeving alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte en bereik je het NS-station binnen enkele minuten en fiets je binnen 30 minuten naar het centrum van Utrecht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd met een voor dit woningtype zeer gunstig energielabel C. Dit label is te danken aan de aanwezigheid van vloer- en dakisolatie, HR-beglazing en de aanwezigheid van 8 zonnepanelen en is geldig tot januari 2034. DE OMGEVING De Bilderdijklaan is gelegen in Bilthoven Noord. Bilthoven Noord is gelegen in een groene omgeving, in de directe omgeving bevinden zich verschillende wandelgebieden. Op loopafstand vindt je een buurtsuper, vintage woonwinkel en een kapper. Binnen enkele minuten fietsen zijn winkel- en sportcentra, verschillende golfbanen en lagere- en middelbare scholen te bereiken. Ook het NS-station Bilthoven bereik je binnen enkele minuten. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Entree met separaat toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de entree betreedt je de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de ruime opzet en de sfeervolle inrichting. Via de woonkamer kom je in de achterkamer. De achterkamer is voorzien van een groot raampartij, hierdoor heeft de ruimte een fijne lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin. De achterkamer is voorzien van een openhaard en geeft middels de openslaande deuren toegang tot de tuin. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellig zitje bij de openhaard. De achterkamer geeft toegang tot de werkkamer. In de werkkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime boekenkast en bureau. De werkkamer is middels ensuite deuren af te sluiten van de tuinkamer. Aan de voorzijde van de woning, aangrenzend aan de woonkamer, is de eetkamer gelegen. De eetkamer is ruim van formaat, hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar heerlijk aan gedineerd kan worden. Via de eetkamer betreedt je de dichte keuken. De keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, magnetron, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De hal bij de entree geeft toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de woninginstallaties zoals de CV-ketel geplaatst en is de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en/of droger. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot de achtertuin. De woning is voorzien van een tuin rondom het huis. De voortuin is verzorgt en voorzien van een oprit. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto's. De riante achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Door de ligging van de tuin is er altijd een heerlijk plekje in de zon en/of schaduw te vinden. De woning is gelegen in een bosrijke omgeving, de tuin kenmerkt zich dan ook als een groene oase van rust en ruimte. De tuin is voorzien van een achterom en vrijstaande berging. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers kenmerken zich door de ruime opzet en nette staat van afwerking. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, bidet, wastafel en wastafelmeubel. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering toegankelijk. De vliering leent zich uitstekend als extra bergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 173m²; • Perceeloppervlak ca.: 535m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1928; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand station Bilthoven; • Gelegen in bosrijke omgeving • Voortuin en achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg of op eigen oprit; • Oplevering in overleg.