Van Ostadeplein 33723 CA BilthovenBilthoven Noord II

Een fantastisch familiehuis op een toplocatie in Bilthoven, op de hoek van de Rembrandtlaan en de van Ostadelaan. Op een perceel van 738 m², verscholen achter het groen, staat een vrijstaande jaren 70 villa met een grote garage en een woonoppervlakte van 209 m². Met vijf slaapkamers, een werkkamer en een royale leefruimte met fraai uitzicht naar de tuin is dit de perfecte villa om naar eigen smaak te moderniseren. De uitgestrekte wandelbossen, sportfaciliteiten en basis- en middelbare scholen liggen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich zowel het centrum van Bilthoven als de buurtwinkels van 'het kleine dorp’ op een steenworp afstand. Bilthoven beschikt over een treinstation en is op loopafstand bereikbaar, waardoor u binnen een kwartier in Utrecht centrum staat, maar ook de uitvalswegen zijn in de nabijheid. Woonoppervlakte: 209 m² en perceeloppervlakte: 738 m² BEGANE GROND: Aan de voorzijde is de lichte, ruime hal met de garderobe en de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loopt u de zeer ruime, speels ingedeelde woonkamer (ca. 45 m²) in, met een brede erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin. De grote schouw met open haard vormt een mooie scheiding tussen het zit- en het eetgedeelte. Aan de achterzijde is de keuken (ca. 9.9 m²), die in verbinding staat met de bijkeuken (ca. 5.5 m²). Het uitzicht vanuit de keuken naar de tuin is fraai en er is een deur naar de tuin. Ook is er vanuit de bijkeuken een deur naar de garageoprit. In de bergkast onder de trap kunt u veel spullen opbergen en de bijkeuken biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur. Op de begane grond bevindt zich een slaap-/werkkamer (ca. 10.4 m²) met uitzicht naar de voortuin. Voor de thuiswerker is dit een fijne plek, maar ook als speelkamer of aparte tv-kamer is dit een ruimte met mogelijkheden. Schuin achter de woning, aan de keukenzijde, staat een ruime garage van ca. 26.8 m². Deze ruimte is geschikt voor de (kinder)fietsen, auto, motor en andere voertuigen. Dit kan in combinatie met een plek voor de hobbyist, want er is genoeg ruimte voor een werkbank. 1e VERDIEPING: Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, met vier ruime slaapkamers en een badkamer. Al deze ruimtes grenzen aan de lichte overloop (ca. 14.4 m²) met een schuifpui naar het balkon. Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers van ca. 16.8 en 14.1 m², waarvan een met een wastafel. De derde en vierde slaapkamer van ca. 12.9 en 10.6 m² bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één ook beschikt over een wastafel. Een van deze kamers heeft, net als de overloop, een schuifpui naar het balkon. Dankzij het grote raam is de badkamer (ca. 6.6 m²) heel licht. Deze jaren 70 badkamer is thans ingedeeld met een ligbad, toilet, bidet en twee wastafels. 2e VERDIEPING: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die een nokhoogte van 2.98 meter heeft. Er is een grote ruimte en een slaapkamer met wastafel van 29.3 en 11.8 m², beiden met een raam in de zijgevel. In de grote ruimte hangt de HR-ketel. TUIN: Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met veel privacy. U ziet bomen, brede borders met hoge beplanting en een gazon waar kinderen volop ruimte hebben om te spelen. De garage heeft zowel een grote deur aan de voorzijde als een deur die toegang geeft tot de tuin aan de zijkant. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met de mogelijkheid om voor de garage twee auto’s achter elkaar te parkeren. Bijzonderheden: - De spouwmuren zijn geïsoleerd rond 1979 (UF-schuim) en daarna in 1997 (Dancotherm UF). - De woning leent zich voor het creëren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Met kleine aanpassingen is dit te realiseren. - Rond 1980 is de binnenzijde van het dak van het woonhuis geïsoleerd met glaswoldekens. - Hardhouten kozijnen en deuren, merendeels voorzien van dubbel glas. - Drie kunststof/aluminium schuifpuien met dubbel glas. - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2007). - Ruim familiehuis, naar eigen smaak te moderniseren en stylen. - Vijf slaapkamers en een aparte werkkamer op de begane grond. - Energielabel C.