Bergweg 141261 XX BlaricumBlaricum-Dorp

** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Prachtige Vrijstaande Villa met Binnenzwembad en Apart Bijgebouw/Garage. Deze prachtige vrijstaande villa uit 2001 biedt een riant woongevoel in het centraal gelegen dorp Blaricum. De villa bevindt zich op een unieke locatie aan de rand van het oude dorp en wordt omgeven door de prachtige natuur van het Gooi. De villa is gebouwd op een verhoogde positie, waardoor u elke dag een gevoel van vrijheid ervaart door het licht en het uitzicht. Dankzij de unieke ligging kunt u optimaal genieten van de zon. Met een indrukwekkende leefruimte van 446 m2, inclusief een verwarmd zwembad en een heerlijke tuin biedt het alle luxe die u maar kunt wensen. De villa is voorzien van hoogwaardige isolatie en vloerverwarming. OMGEVING Gelegen op het hoogste punt van Blaricum, met een prachtig en groen uitzicht op de Eng, aspergevelden met het jaarlijkse asperge-diner en het natuurgebied "de Woensberg". De villa ligt op circa 5 minuten loopafstand van de gezellige dorpskern van Blaricum, waar je verschillende restaurants en winkels kunt vinden. Blaricum is zeer centraal gelegen. Via de A1 bevindt u zich binnen een half uur in Amsterdam of Amersfoort. Utrecht is op ongeveer dezelfde afstand zeer goed te bereiken via de A27. INDELING: Begane grond: entree, hal met apart toilet, royale eet-/woonkamer met open haard en toegang naar ruim aangrenzend zonneterras , open keuken met bijkeuken, via wenteltrap heeft u op de vide nog een werkkamer. Eerste verdieping: 1 slaapkamer (masterbedroom) met ruime inloopkast, 1 badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping: 1 slaapkamer, waskamer en technische ruimte. Straatniveau (souterrain) : 3 slaapkamers, inloopkast, 1 badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, hal met toilet, 2 bergruimtes. Niveau -1: binnenzwembad met ontspanningsruimte, 2 doucheruimtes, bergkast en hal met toilet. Niveau -2: technische ruimtes (voor het zwembad) en bergruimte. Aan de Bergweg is er voldoende parkeergelegenheid voor circa 3 auto’s op uw eigen terrein. Vanaf deze oprit loopt een fraaie stenen trap naar de voordeur. Via de entree komt u in de ruime hal met toilet en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de gezellige leefruimte met open haard en eetgedeelte. Dankzij de vele ramen kunt u de hele dag door genieten van zonlicht en prachtig uitzicht in alle richtingen: het Warandepark, de aspergevelden aan de voorkant, tuin en het oude dorp aan de achterkant. De open keuken met bar en bijkeuken is van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken heeft u via een wenteltrap toegang tot een vide die geschikt is als werkplek, waar u vanachter uw bureau kunt genieten van het mooie uitzicht over de aspergevelden. Openslaande deuren in de woonkamer leiden naar het royale zonneterras aan de achterzijde (met elektrische zonneschermen) en een trap naar de fraai aangelegde achtertuin. Natuurlijke privacy en comfort staan centraal in deze unieke woningbeschrijving. De weelderige achtertuin biedt een oase van groen en is volledig afgeschermd door een hoge, omringende haag, waardoor u volledige privacy geniet. Met twee terrassen en een automatische sproei-installatie, die is aangesloten op een eigen bron, biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de buitenruimte. Daarnaast is er een charmant bijgebouw van circa 30 m2 met een stijlvol rieten dak. Dit veelzijdige bijgebouw doet dienst als garage met een ingang aan de "Bij de Berg" en is momenteel ingericht als kantoorruimte voorzien van toilet, douche en kelder. Er zijn vele mogelijkheden zoals een een hobby- of praktijkruimte of zelfstandig verblijf voor een au-pair. Via de centrale hal in de woning bereikt u middels het stijlvolle trappenhuis de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met een inloopkast en een badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en toilet. De grote ramen rondom deze verdieping zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en bieden tevens uitzicht op zowel de aspergevelden aan de voorzijde als de tuin en het centrum van Blaricum aan de achterzijde. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een slaapkamer en een ruime waskamer voorzien van wasmachine -en drogeraansluiting. Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen en grote ramen, die een panoramisch uitzicht bieden op zowel de voor- als achterkant van de woning. De houten balken geven deze kamers een extra sfeervolle uitstraling. Via het centrale trappenhuis bereikt u een verdieping lager dan de woonverdieping toegang naar de slaapverdieping, die directe toegang biedt tot de achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche, een ruime inloopkast en twee bergruimtes. Een verdieping lager vindt u een ruim overdekt zwembad met een jetstream en een automatisch roldek. Dankzij de klimaatregeling is deze ruimte perfect geschikt om te ontspannen. Het zwembadgedeelte biedt een plek om te relaxen, er zijn twee douches aanwezig, een bergkast en aansluitingen voor een geluidsinstallatie. Daarnaast is er een apart toilet in de hal. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte (GO) van 446 m2. Het bijgebouw heeft een gebruiksoppervlakte (GO) van 16 m2 Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Aan de Bergweg heeft u de mogelijkheid 3 auto’s te parkeren op uw eigen terrein. Aan de achterzijde via “Bij de Berg” heeft u toegang naar de garage waar u 1 auto in kan zetten en waar u nog 1 auto op uw eigen terrein kan parkeren. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN • Een toplocatie, wonen op de berg aan de rand van het dorp • Binnenzwembad • Bijgebouw voorzien van garage en werkplek (kantoor aan huis) • Eigen bron en pompinstallatie voor de tuin, die water levert voor de sproei-installatie • Entree met eigen parkeergelegenheid via de Bergweg en aan de achterzijde Bij de Berg • Veel bergruimte • Woning is geheel voorzien van vloerverwarming • Geautomatiseerde zonneschermen • Woonoppervlak GO: 446 m² (gemeten conform NEN2580) • 5 slaapkamers aanwezig • HR +++ slagvast glas en woning is extra geïsoleerd • Alarminstallatie • Oplevering in overleg • Energielabel B aanwezig • Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper Verkoper is op zoek naar een woning (appartement) in Amsterdam, mocht u vanuit Amsterdam willen verhuizen naar t Gooi kan dat wellicht interessant zijn voor u. Voor vragen kunt u terecht bij ons kantoor op 020-612 3020 Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ************************************************************************************************************************************************************************************************************************************* ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Beautiful Detached Villa With Indoor Swimming Pool and Separate Annex/Garage. This beautiful detached villa from 2001 offers a spacious living feeling in the centrally located village of Blaricum. The villa is in a unique location on the edge of the old village and is surrounded by the beautiful nature of Het Gooi. The villa is built on an elevated position, which gives you a feeling of freedom every day due to the light and the view. Thanks to its unique location, you can optimally enjoy the sun. With an impressive living space of 446 m2, including a heated swimming pool and a lovely garden, it offers all the luxury you could wish for. The villa is equipped with high-quality insulation and underfloor heating. ENVIRONMENT Located on the highest point of Blaricum, with a beautiful and green view of the Eng, asparagus fields with the annual asparagus dinner and the nature reserve "de Woensberg". The villa is about a 5-minute walk from the cozy village center of Blaricum, where you can find various restaurants and shops. Blaricum is very centrally located. Via the A1 you will be in Amsterdam or Amersfoort within half an hour. Utrecht is very easy to reach at about the same distance via the A27. LAYOUT: Ground floor: entrance hall with separate toilet, spacious dining/living room with fireplace and access to spacious adjoining sun terrace, open kitchen with pantry, via spiral staircase you have another study on the loft. First floor: 1 bedroom (master bedroom) with spacious walk-in closet, 1 bathroom with double sink, bath and toilet. Second floor: 1 bedroom, laundry room and technical room. Street level (basement): 3 bedrooms, walk-in closet, 1 bathroom with shower, bath and double sink, hall with toilet, 2 storage rooms. Level -1: indoor pool with relaxation area, 2 shower rooms, storage cupboard and hall with toilet. Level -2: technical rooms (for the swimming pool) and storage space. Detailed description: On the Bergweg there is sufficient parking space for approximately 3 cars on your own property. From this driveway a beautiful stone staircase leads to the front door. Through the entrance you enter the spacious hall with toilet and wardrobe. From here you have access to the cozy living room with fireplace and dining area. Thanks to the many windows you can enjoy sunlight all day long and beautiful views in all directions: the Warande Park, the asparagus fields at the front, garden and the old village at the back. The open kitchen with bar and pantry is fully equipped. From the kitchen you have access via a spiral staircase to a loft that is suitable as a workplace, where you can enjoy the beautiful view over the asparagus fields from behind your desk. French doors in the living room lead to the spacious sun terrace at the rear (with electric awnings) and a staircase to the beautifully landscaped backyard. Natural privacy and comfort are central to this unique property description. The lush backyard offers an oasis of greenery and is completely shielded by a high surrounding hedge, giving you complete privacy. With two terraces and an automatic sprinkler system, which is connected to its own source, the garden offers plenty of opportunities to relax and enjoy the outdoor space. In addition, there is a charming outbuilding of approximately 30 m2 with a stylish thatched roof. This versatile outbuilding serves as a garage with an entrance at the "Bij de Berg" and is currently furnished as an office space with a toilet, shower and cellar. There are many options, such as a hobby or practice room or independent accommodation for an au pair. Through the central hall in the house you reach the first floor via the stylish staircase. Here is a spacious bedroom with a walk-in closet and a bathroom with double sink, bath and toilet. The large windows around this floor provide beautiful natural light and also offer a view of both the asparagus fields at the front and the garden and the center of Blaricum at the rear. On the second floor there is another bedroom and a spacious laundry room with washing machine and dryer connections. Both rooms have dormer windows and large windows, which offer panoramic views of both the front and back of the house. The wooden beams give these rooms an extra attractive appearance. Via the central staircase you reach a floor below the living floor and access to the sleeping floor, which offers direct access to the backyard. On this floor there are three spacious bedrooms, a bathroom with double sink, bath and shower, a spacious walk-in closet and two storage spaces. One floor below you will find a spacious indoor swimming pool with a jet stream and an automatic cover. Thanks to the climate control, this room is perfect for relaxing. The pool area offers a place to relax, there are two showers, a storage cupboard and connections for a sound system. In addition, there is a separate toilet in the hall. RESIDENTIAL AREA NEN 2580: house has a usable area (GO) of 446 m2. The outbuilding has a usable area (GO) of 16 m2 The measurement report is available for inspection and will be sent on request. PARKING At the Bergweg you have the possibility to park 3 cars on your own site. At the rear via "Bij de Berg" you have access to the garage where you can park 1 car and where you can park 1 more car on your own property. OWNERSHIP SITUATION The house is located on private land. PARTICULARITIES • A prime location, living on the mountain on the edge of the village • Indoor pool • Outbuilding with garage and workplace (home office) • Own well and pump installation for the garden, which supplies water for the sprinkler system • Entrance with private parking via the Bergweg and at the rear Bij de Berg • Lots of storage space • House is fully equipped with underfloor heating • Automated awnings • Living area GO: 446 m² (measured in accordance with NEN2580) • 5 bedrooms available • HR +++ impact-resistant glass and the house is extra insulated • Alarm installation • Delivery in consultation • Energy label B present • Awarding is at all times reserved to the seller The seller is looking for a house (apartment) in Amsterdam, if you want to move from Amsterdam to 't Gooi, this may be interesting for you. If you have any questions, please contact our office on 020-612 3020 Explanation clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.