Holleweg 11261 BW BlaricumBlaricum-Dorp

Deze vrijstaande villa, gebouwd in 1985, gelegen midden in de Gouden Driehoek van Blaricum op een perceel van ca. 1.489 m² aan de Holleweg 1 in Blaricum, biedt een aangename mix van comfort en de mogelijkheid tot modernisering. Gelegen in een rustige omgeving, omringd door groen, is het de perfecte plek voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen natuur en de nabijheid van voorzieningen. Met de charmante oude dorpskern van Blaricum op loopafstand, geniet u van de lokale sfeer, terwijl scholen en recreatiemogelijkheden ook binnen handbereik zijn. U heeft de mogelijkheid om de villa naar eigen wensen te vormen. Een kans om comfortabel te wonen in een bijzonder aantrekkelijke omgeving. Indeling: Begane grond: Ruime entree, met toilet, toegang via openslaande deuren naar royale woon/eetkamer met een prachtig weids uitzicht, schuifpui naar de tuin met eigen bron en sproei-installatie, gashaard en houten parketvloer. Dichte keuken voorzien van keukenbar, veel opbergruimte, Atag gaskookplaat, oven (Atag), koelkast (Liebherr) met aparte vriezer, afwasmachine (Whirlpool) en dubbele gootsteen. Eerste verdieping: Overloop, master bedroom met prachtig vrij uitzicht en met toegang naar de badkamer. Badkamer is ook via de hal bereikbaar en voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede ruime slaapkamer en derde kleinere slaap/werkkamer met toegang tot zolder. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap, ruime zolder verdieping met bergruimte en opstelling cv installatie Bijgebouw: Garage en overkapping om te parkeren. Het bijgebouw is ideaal om bijvoorbeeld te verbouwen naar een guesthouse. Via trap toegang tot zolder verdieping. Bestemmingsplan: Volgens het vigerende bestemmingsplan mag er op onderhavig perceel een villa of landhuis gerealiseerd worden met een bouwvlak van 207,3 m² , met een nokhoogte van 9 meter en een goothoogte van 4 meter. Dit bouwvlak is incl. 20% aan bijgebouwen met een nokhoogte van 5 meter met een goothoogte van 3 meter. Verder zijn de vergunningsvrije aan- en uitbouwen van toepassing. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa gelegen op een top locatie in de Gouden Driehoek. - Dubbele garage - Woonoppervlakte: ca. 137 m² - Gunstige ligging op een prachtig perceel van ca. 1.489 m² - Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - De woning dient geheel aangepast te worden aan de eisen van deze tijd - De mogelijkheid voor het bouwen van een vrijstaande villa - Eigen bron met sproei-installatie Voor een rondleiding door deze villa kunt u contact opnemen met Jacques E. Walch, Register Makelaar en Aldert J. Froma, Vastgoed Adviseur van onze kantoren in Laren en Blaricum. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.