Meerkoet 159685 AA BlauwestadNiesoord

Op een schitterende plek in woonwijk De Wei met weidse uitzichten over het Oldambtmeer mogen wij deze riante villa met boothuis aanbieden. De woning is energiezuinig (label A++), gasloos en beschikt over een nieuwe warmtepomp (2023), twee badkamers, een overdekt terras over de hele achterzijde van de woning en een overdekte zithoek. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning tevens levensloopbestendig. Op 5 kilometer is de gezellige winkelstad Winschoten gelegen en u bent in een half uur met de auto in de stad Groningen. Via de nieuwe fiets- en voetgangersbrug "Pieter Smit" bent u binnen een kwartier met de fiets in Winschoten. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad. Deze woning is gebouwd om optimaal te genieten van het water en de buitenlucht en is zeker een bezichtiging waard! Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Een brede oprit leidt naar de garage en voordeur van de woning. U komt binnen in de hal met hier het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een studeerkamer. Via een gang met toegang tot bijkeuken (en inpandige toegang tot de garage) en deur naar de slaapkamer komt u in de living. Aan uw linkerhand bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer met eetgedeelte beschikt over grote raampartijen aan drie zijden met twee schuifpuien, die een mooi uitzicht over de tuin en het achtergelegen Oldambtmeer bieden. De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en en-suite toegang tot een ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping: De trap met ingebouwde lichtspots leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de tweede badkamer en een derde kamer die nu als opslag dienst doet, maar ook als slaap- of hobbyruimte gebruikt kan worden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft en-suite toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon met uitzicht over het water. Een luik op de overloop biedt toegang tot de vliering. Tuin: De voortuin is een mooie siertuin met bloemen en een terras. Het terras strekt zich uit langs de gehele linkerkant van de woning naar de achtertuin. De fraai aangelegde tuin beschikt over diverse planten en bloemen en een overdekte zithoek. Een trap leidt naar een ruime zitplaats aan het water. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de garage met elektrisch bedienbare, zijwaartse sectionaaldeur en vliering. Via de deur achter in de garage komt u in het ruime houten boothuis. Bijzonderheden: * Prachtig gelegen villa aan het water; * Boothuis (inpandig toegankelijk); * Volledig voorzien van kunststof kozijnen; * Waterontharder op zoutbasis; * In 2023 vernieuwd verwarmingssysteem; * Vloerverwarming in alle woonruimtes; * Garage; * Gasloos, verwarming en koeling middels nieuwe warmtepomp; * 28 zonnepanelen; * Energielabel A++; * Levensloopbestendig; * Heerlijke tuin met groot terras, overdekte zithoek en zitplaats aan het water.