Hooijerdijk 652411 ZT BodegravenBroekvelden-Zuidoost

Moderne en complete gezinswoning met 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en een vrije en zonnige achtertuin! Aan de rand van de wijk Broekvelden staat deze ruime en complete eengezinswoning, met aan de voorzijde een ruim en vrij uitzicht over groen strook. De woning is bovendien aan de achterzijde gunstig op de zon (West) gelegen, en biedt ruimte aan een grote Z-vorm woonkamer, maar liefst 5 ruime (slaap)kamers en 2 badkamers (en 2e keuken). Door de huidige eigenaar is de woning behoorlijk verbouwd, ondermeer (hoofd)keuken (2014), 2e keuken in aanbouw (2021), 2e badkamer (2023), etc. Tevens zijn er in de afgelopen periode diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen, o.a. het plaatsen van 15 zonnepanelen (hoge capaciteit, 2022), het op de verdieping en in de schuifpui plaatsen van kunststof kozijnen met HR++/tripple-glas, het aanbrengen van vloerisolatie, en het plaatsen van een airco (2023) in de woonkamer. Verder is de Hooijerdijk een rustige woonstraat in de ruim opgezette woonwijk Broekvelden, met veel groenvoorzieningen. De woningen zijn in 1983 zeer solide gebouwd en beschikken over een ruim perceel. In deze kindvriendelijke woonomgeving vindt u diverse speelplaatsen voor jonge (en zelfs wat oudere) kinderen, terwijl het parkeren van de auto in deze straat nog prima lukt. Voorts zijn op korte afstand diverse voorzieningen, zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, binnen-en buitensportaccommodaties, Limes-park, etc. Ook zijn de ontsluitingswegen naar de snelwegen A-12 en N-11 op korte afstand, waardoor de grote steden van de Randstad binnen ca. 30 minuten te bereiken zijn. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee in een rondgang door de woning. Begane grond: Entree, hal voorzien van laminaatvloer, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, groep zonnepanelen en glasvezel), geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein, royale open Z-vorm woonkamer met trapkast, laminaatvloer, bio-ethanol haard (eventueel te gebruiken als open haard) en kunststof schuifpui naar de tuin, en achterzijde een fraaie en moderne open keuken met tegelvloer, in L-vorm opgesteld, o.a. met granieten werkblad, inductie koken, afzuigkap, electrische oven, magnetron, vaatwasser en close-in boiler, en in de afgesloten aanbouw (voorheen stenen berging/bijkeuken) is de 2e keuken geplaatst, in L-vorm opgesteld, met veel bergruimte. 1e Verdieping: Overloop, aan de voorzijde ruime (hoofd)slaapkamer met privé badkamer o.a. met ligbad/douche combinatie en wastafelmeubel, aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers en separaat toilet met staand closet en fontein. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. 2e Verdieping: Voorzolder met opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2017), aansluiting wasapparatuur en bergruimte, luxe en moderne 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, infra-rood paneel en afzuiging, aan de voorzijde ruime 4e slaapkamer met groot dakkapel (2022), en aan de achterzijde 5e (slaap-/werk)kamer met dakraam. Tuin: De grotendeels bestrate achtertuin is heerlijk diep (circa 10 meter) en beschikt over een achterom. Dankzij aluminium overkapping, de houten berging/blokhut, houten schuttingen (2022) en gunstige zonligging is de achtertuin een hele prettige plek om te verblijven. Bijzonderheden: • Complete gezinswoning met veel ruimte en veel luxe en extra’s; • 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en 2 keukens; • Diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen (definitief energielabel A, tot 2033); • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en tripple-glas, en brede dakkapel aan voorzijde; • Zonnige achtertuin (West) met achterom; • Inhoud ca. 479 m³, woonoppervlakte ca. 135 m²; • Perceeloppervlakte 158 m² eigen grond; • Oplevering in overleg, begin 2024; U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!