Korte Molenstraat 117271 BH BorculoBorculo Centrum

Charmante en beeldbepalende woning in het mooiste straatje van Borculo Zó mooi, het is haast een goed bewaard geheim; midden in het historische hart van Borculo ligt deze grote, monumentaal aandoende woning. Romantiek ten top, met de sfeervolle dakkappellen, de luiken en de wingerd op de muren, alsof ze een groene stola omgeslagen heeft. Dit is karakter, op één van de meest pittoreske straatjes die dit plaatsje rijk is, bij de watermolen, het idyllische Eiland en de aftakking van de Berkel die door het stadje stroomt. Het charmante huis met de luiken staat vanaf nu bij ons in de etalage, en daar zijn we trots op! Dit lieflijke, vrijstaande huis heeft een verrassend riant woonoppervlak: zo’n 210 m². Boven zijn er drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. Het gehele huis is onderkelderd en heeft een vliering, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Goed om te weten: dit huis (herbouwd in 1978) lijkt een monument maar is niet als zodanig geregistreerd, niet gemeentelijk noch aangewezen door de Rijksdienst. Hoewel met de regelgeving omtrent het bewonen van een monument ook prima te navigeren is, is het wel zo fijn dat u hier voor eventuele aanpassingen, zoals het intensiever benutten van de kelder, enkel met de gemeente om tafel hoeft. Borculo Op deze centrale locatie heeft u de monumentale watermolen voor de deur en praktisch alle voorzieningen dichtbij; de slager, de bakker en de groenteman, ze zitten allemaal vlak om de hoek, evenals de supermarkten en winkels en scholen. De stad Borculo – jaja, sinds 1 mei 1375 heeft het stadsrechten - heeft een aantal prima scholen, zowel basis- als middelbare scholen. Daarbij liggen plaatsen als Lochem en Groenlo op een kwartiertje en steden als Hengelo en Enschede op een goed halfuur rijden. Voor een gezellig café en andere, uitstekende horeca hoeft u het dorp niet uit overigens, want ook daarin is Borculo uitstekend voorzien. Geen zin om te koken? Laat lekker de boel de boel, want u woont hier pal naast een aantal fantastische restaurants. Begane grond Entree aan de voorzijde, in de ruime en lichte hal. Op de vloer lichte terracotta plavuizen die meteen een warme sfeer geven. In de hal rechts de trap naar de verdieping, aansluitend de deur naar de woonkamer en links respectievelijk de meterkast, garderobe en om het hoekje de WC met fonteintje en daarnaast de studeerkamer met een groot vast bureaublad en een inbouwkast. De huiskamer is een heerlijke plek; een lichte en grote ruimte met een elegante ambiance. Op de vloer een klassiek visgraatparket, helemaal piekfijn in de was. De living kijkt uit op de straatzijde en de watermolen, het gezellige hart van de ruimte is de fraaie inbouwkachel. Aansluitend de eethoek en de gezellige keuken. De keuken is op maat en met de hand vervaardigd, en hier is goed over nagedacht; het hoge plafond is hier iets verlaagd en zo ontstaat er een ruimte binnen de ruimte. De keuken zelf is landelijk-modern, met matwitte fronten en klassiek natuurstenen werkbladen. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien; inbouwapparatuur zoals de afwasmachine, koelkast, combi-oven magnetron en een vijfpits gaskookplaat (Smeg), plus nog alle extra kastruimte. Vanuit de eethoek, via de en-suitedeuren, toegang tot de tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin en het gezellige terras. Deze ruimte is nu in gebruik als eetkamer, maar zou het ook uitstekend doen als werkkamer, bibliotheek, gameroom of atelier. Aansluitend de tweede hal, met achteringang en toegang tot het souterrain. Boven Onder het gezellige schilddak bevinden zich drie royale slaapkamers en een grote badkamer. De schuine wanden zijn allemaal nageïsoleerd en ook het plafond is geïsoleerd. De badkamer is een mooie klassieker, met het tegelwerk uit de tijd. Het is een forse ruimte, met plek voor een ligbad, douche, wastafels, WC en bidet. De grote bergzolder is te bereiken via een vlizo. Souterrain Het gehele huis is onderkelderd, en ook de bijkeuken met pantry en de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. Deze kelder is tevens met een buitentrap toegankelijk. De bergkelder is opgedeeld in meerdere ruimtes en bestrijkt een oppervlakte van maar liefst 90m². Het is dan ook goed voorstelbaar dat u hier nog andere toepassingen voor heeft. Buitenruimte Aan twee zijden van het huis ligt een gezellige stadstuin met meerdere terrassen. Op het zuidoosten gelegen, vinden we de achtertuin, met een grasveldje en de bijzondere witte paardenkastanje. Hier staat ook het bakhuisje dat thans in gebruik is als schuur. Kortom, een bijzonder huis op een al even bijzondere plek, in het historische en sfeervolle hart van Borculo. Nieuwsgierig geworden naar dit juweeltje? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar : 1978 Onderhoud : Goed onderhouden geheel Isolatie : Dak- en gevelisolatie. Vrijwel geheel dubbele beglazing Verwarming : Nefit Trendline HR-combiketel (2018) Ligging : In het oude centrum gelegen Berging : Vrijstaande berging en grote kelder onder het huis Inhoud : 1.264 m³ Woonoppervlakte : 207 m² Overig inpandige ruimte : 134 m² Perceeloppervlakte : 276 m² Energielabel : Energieklasse C Aanvaarding : In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.